青春-房仲物語

信義首邸 地點：福德街251巷7弄38號 坪數：39~42 表價：80(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影

從世貿、象山站往南找

隨通車時程倒數，捷運信義線近來再成房市焦點，其中，沿線還有哪裡可找到較便宜住宅，是一般民眾最關心的話題。

已於上周完成初勘，預計最快下月即可通車的信義線，主要沿著信義路由西往東興建，沿途設有中正紀念堂、東門、大安森林公園、大安、信義安和、世貿以及象山等七個站。

依內政部實價資料，前五個站，也就是從中正紀念堂到信義安和站，現在站區周邊已經沒有什麼便宜房子。以信義路門牌來說，一到四段，包含巷道在內，住宅大樓目前成交均價即達一坪100萬，華廈97萬，連公寓也都飆到91萬元。

想找比較便宜的，只有到末端兩站，也就是世貿站、象山站，而且只能往站區南側找，往北，房價仍是「貴森森」。

過了吳興街 比較便宜

從官方實價資料來看，現在整條信義線房價最低的，是在吳興街過了台北醫學院的區塊。具體來說，是吳興街284、281巷以後，愈往山區愈便宜，600巷一帶最便宜，公寓還有30多萬一坪，中古電梯4、50萬元就可買到。

住商不動產台北世貿店經理謝民海表示，吳興街284巷一帶，除了600巷較偏之外，其他區塊生活機能其實還不差，有公車總站，有吳興國小，而且很靠近北醫核心商圈，吃喝採買都很方便，吳興街沿街一樓也多是店面。

這裡到世貿站可能得騎一小段機車，大約5、6分鐘可達，搭公車就大約是兩三站，十分鐘內可到站。當地公寓一般多在4、50萬，總價1500萬元上下，電梯產品預算要到2000萬元；不然就是往600巷裡面找，但房子如果靠近山區，要特別注意地基有無裂痕，也多問問左鄰右舍是否曾有土石流。

建議如果預算多一些，可以在台北醫學大學周邊找房子，當地生活機能非常好，既是大學城，又是醫院商圈，相當熱鬧，住這裡就可以走路到世貿站，大約10~15分鐘可到；公寓要到50來萬，一般電梯要6、70萬元，比吳興街284巷以後大約要貴上一兩成，但比信義線其他站區要便宜兩三成。  

信義101 地點：吳興街600巷76弄12號 坪數：20~29 表價：83(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影

信義路5段150巷 交易熱

信義線沿線另一個房價比較便宜的區段，是信義路5段150巷，這條巷子在信義路的南側，一邊是中強公園，巷口就是象山站，對面則是豪宅「台北信義」、「寶徠花廣」等。

這條巷子前一小段，還有一些信義計劃區早期豪宅，包括國王與我、華納花園等，之後就多是公寓房子，目前房價大約是5、60萬元一坪，和吳興街北醫一帶差不多，也是走路十分鐘左右可到達捷運站。

區域也有一些電梯產品，包括信園國宅，一坪多在6、70萬元上下，信園國宅總價落在2700~3000多萬元，雖不便宜，但比起鄰近的另一棟國宅「世貿新城」，目前一戶最少4000萬元起跳，至少可省下三~四成的預算。

內政部實價資料顯示，這條巷子是目前整條信義路交易最熱的地區，截至本周已有171筆交易資料登錄，占信義路443筆房產交易約39%，等於十間信義路房子買賣，就有一間是在這條巷子內，儼然是民眾前進信義計劃區的第一站。  

甲山林丰藝 地點：福德街169號 坪數：90~120 表價：110~130(萬/坪) 記者徐兆玄／攝影

福德街一帶 適合首購

信義線還有一處相對低價區是在福德街一帶，不過，這裡距離將通車的信義線末端站象山站其實有段距離，出了站區，要往信義路六段走到底，才能接到福德街。

這條街的住宅，兩三年前，比吳興街還便宜，但由於廣慈博愛院開發案題材發酵，再加上捷運局配合廣慈案，進行信義線延伸計劃，房價接連大漲兩年，現在已略高於吳興街，依實價資料成交行情多在一坪50萬元以上。

住商不動產企研室表示，除了距現行通車的捷運站有點遠之外，區域生活機能不錯，區域內有福德國小、榴公國中等學校，採買也有市場與超市，區域以30老舊公寓居多，總價在1500萬上下，適合首購族進場。

對這個區域的未來，市場看法不一，不少人認為，廣慈博愛院BOT案生變，連帶捷運延伸線跟著放慢，過去漲太快，未來將面臨長時間盤整；但也有人認為，區域房價雖大漲，但仍在相對低檔，加上近期里民連署將福德街門牌改為信義路門牌，一旦成功，可能有助於房價帶動。