青春-房仲物語

逐交通建設而居，成為現代人買房必要條件之一，但因市中心土地開發殆盡，可推案區域勢必往外圍具重大交通建設的新興重劃區挺進，因此本周特介紹北中南高鐵特區周邊房市，供讀者參考。

青埔 擁交通三優勢

區域介紹：青埔重劃區不僅有高鐵、機場捷運及桃園捷運的交通三重優勢，民間私人投入資金更已突破250億元，包括國泰人壽標下高鐵桃園站後站22公頃產業專用區，打造國際商務城。

與華泰飯店攜手合作，計畫投入200億元興建國內首座美式露天戶外Outlet，將引進超過250個國際精品品牌。

看好理由：除了國泰建設將打造國際商務城外，冠德建設預計總投資金額達52億元的機場捷運A19站開發案，將興建購物中心與酒店式公寓的複合式大樓。

本區未來商業機能看好，在受惠於公、私部門大力投資帶動下，區域房市長線看好。

區域現況：目前區域預售屋每坪開價突破40萬元，包括新潤建設的「明日苑」、太子建設的「太子馥」等在內的上市建商積極插旗此區，推出多期住宅推案，去化不錯。

不過因重劃區供給量過大，加上近二年房價漲幅過快，銀行祭出管制令，需等區域餘屋銷化告一段落，再進場多看、多聽、多比較。

圖／經濟日報提供

烏日 發展前景看俏

區域介紹：台中烏日高鐵站特定區擁有高鐵、台鐵及台中捷運綠線「三鐵共構」利基，加上中山高烏日交流道，以及中彰快速道路就在附近，地理位置適中，交通便捷，未來發展前景看俏。

看好理由：高鐵局日前標售高鐵台中站區四筆土地，全數標脫，其中屬於商業區的中1標面積約272坪，最後以每坪41.34萬元、溢價25.1%標脫。另三筆住宅區土地，其中近700坪中3標以每坪25.41萬元、溢價13.1%標脫。

市調指出，台中高鐵特區商業區土地行情每坪約38萬元，住宅區則多在22萬到23萬間，這次標出價格尚屬行情範圍，而近來烏日區外來買盤眾多，無論透天或電梯大樓案都有很高的詢問度，後勢發展持續看俏。

區域現況：此區由於屬新開發區，市場個案多屬新建或預售在銷個案，且產品以三房、約40坪格局居多，主要鎖定首購族群。去年台中豪宅建商龍寶建設在此推出「愉悅臻邸」預售案，一度創下每坪單價28萬元區域新高價。

不過，業界指出，龍寶屬個案、而非通案，目前住宅大樓預售每坪開價在20萬至22萬元間，成交價則落在17萬至18萬元間，建商品牌仍是最主要考量，購屋人可多做比較。  

圖／經濟日報提供

左營 三鐵共構加持

區域介紹：高鐵左營站區域，目前仍屬車站站體一枝獨秀的局面，由於龐大的人潮多聚焦在滿足交通需求，等車前的時間不敢離站，到站後立即四散轉往目的地，因此人潮難以蔓延，附近生活機能仍顯薄弱。300公尺外的華廈路有線型長條商店組成的商圈，緊臨左營高鐵站的新光三越百貨公司左營店處於培養客層階段，假日才有足夠的人潮。

看好理由：一般認為房地產市場會隨政經情勢、都市發展、供需狀況等大環境因素變動，而高鐵左營站特區基本上具有高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的優勢，具備了由交通要道再滲透式繁榮發展的基礎，問題卡在時間點會拖多長，沒人能給答案，部分人士甚至認為，所謂高鐵特區住宅，需要長期布局才能實現。

區域現況：根據太平洋房屋資訊顯示，左營高鐵站附近，房價的區域行情分布，公寓類每坪約8萬至10萬元；若屬於十年內的大樓開價每坪在14萬至16萬元間。

南部偏愛的透天產品，地坪30坪左右的總價約為3,000萬元至3,500萬元，若屋齡高一點還可更便宜些。 

圖／經濟日報提供