青春-房仲物語

統一阪急與101商圈。 圖／經濟日報提供

百貨公司周年慶陸續展開，營業額紛創新高，確立了SOGO忠孝敦南商圈、統一阪急商圈與101購物中心商圈、微風商圈為精華核心商圈的地位，台北市百貨商圈的套房房價，高出整體均價三成，其中101購物中心與敦南SOGO百貨商圈套房更逾每坪百萬元。

敦南SOGO。 圖／經濟日報提供

根據內政部不動產實價查詢網資料，台北市精華區七大百貨公司商圈，發現百貨商圈套房房價，較該所屬行政區套房，高出3%至26%不等，七大百貨商圈套房房價，更較整體台北市套房，高出29.2%。

其中SOGO敦南商圈較新光三越南西商圈套房的價差，更高達近每坪41萬元，如以購買10坪的套房計算，SOGO敦南商圈套房總價約1,058萬元，新光三越南西商圈套房則約649萬元，價差達400萬元以上。

好房網總編吳光中表示，台北市百貨公司密度高，且多數皆緊鄰捷運站出入口、便捷的交通動線、精華的路段，加上大批的逛街人潮與商機，不僅符合百貨公司周邊的單身住房需求，完善的生活機能，更能提高出租率，不僅吸引自住客，也是置產族的最佳選擇。

在北市七大百貨商圈套房中，單坪最高價的SOGO敦南商圈及居次的101商圈套房，分別以每坪105.8萬元及105.2萬元，穩坐百萬俱樂部。這兩個商圈不僅具百貨商圈的便利性及方便性，更有學區因素的加持，加上商圈內多豪宅、商辦、藝文等特性，保值性高，吸引追求較高生活品質的單身族、或望子成龍的置產族。

吳光中建議，如果不考慮學區因素，緊鄰SOGO敦南商圈的SOGO忠孝商圈套房，約每坪96.8萬元，走路不到10分鐘的路程，價差達每坪9萬元，不僅具百貨、商業、娛樂等機能，更有多條捷運轉運優勢，可說是喜愛熱鬧的單身置產族或頂客族最佳選擇。而101購物中心商圈與附近的統一阪急商圈套房價差每坪約6.9萬元，結合轉運站、百貨商圈、近市政府及國父紀念館等優勢，成為通勤租屋族的購屋首選。

想要享受百貨商圈的便利，但又不想負擔太重，新光三越南西商圈套房房價與中山區和台北市套房的房價水準相去不遠，每坪不到65萬元，且又結合百貨商圈、旅館、捷運周邊等既有優勢，加上周邊台北故事館、花博展覽館等人文藝術氛圍濃厚，無論置產或自住，都是不錯的選擇。

百貨商圈套房結合交通、生活機能，甚至學區等多重便利性，在燙金門牌效應加持下，保值性相對高、出租率、租金也高，一向是包租公的最愛。吳光中建議，雖在租金高的狀況下，在挑選物件時須注意房屋本身的條件與特性，例如是否在暗巷內、是否靠近嫌惡設施、物件所屬大樓的特性等，其次則要「動作快」，現今消費者習慣上網先過濾租屋物件條件及審閱物件照片，即時將物件照片及資訊上傳，不僅可減少房客難尋的困擾，也可大大提升出租率。