青春-房仲物語

內政部營建署昨（30）日公布，去年全台空屋宅數高達86.31萬宅，空屋率升高至10.63%，較2011年上升0.48個百分點，遠高於香港、新加坡、倫敦的3%至6%水準，主要是受到國內房屋自有率高、少子化的影響。

營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，即空屋數，其中雙北市雖低於全國平均值，但空屋率分別達7.81%、7.97%，超過前年，房市嚴重泡沫化。

營建署指出，去年全台空屋宅數86.31萬宅，較2010年攀升6.04%，台灣房屋自有率高，加上少子化影響，推升空屋宅數比率升高。

全台空屋率高達10.63%，高於學者統計數據的3%至5%合理值，更超過紐約3.12%、英國倫敦3.9%、香港4.3%、新加坡5.6%。

營建署表示，以坪數來看，20坪以下空屋率最高、達19.56%，其次是100坪以上的10.16%，60至100坪位居第三、比率達9.88%。以屋齡觀察，五年以下新成屋的空屋比率最高、達20.9%。換言之，「五年以下小坪數產品空屋率最高」。

區域方面，雙北市雖低於全國平均值，但空屋率也比前年高，房市泡沫化加劇。營建署表示，若含出租物件，雙北市空屋率可降至5%至6%。總計六都空屋宅數達54.63萬宅，占全國比率為63.3%。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，空屋率只要在5%以內，都算合理住宅存量範圍，空屋率高達10.63%，顯示房地產市場供過於求。

他強調，房市2010年進入泡沫化，但房價該跌不跌，主因有三大支柱支撐，包括有史以來最久的低利率時代、市場資金氾濫，以及賦稅制度不建全，還有政府拚命做多，導致房市要退不退。

莊孟翰指出，現階段房地產市場是被有錢人控制，房價高到民眾年所得無法承擔，政府應該拿出魄力重新訂定資本利得稅制，以及稅制結構重新調整，房價才有可能下跌。

圖／經濟日報提供