青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

距離明年農曆新年不到3個月，首購族想要「過年住新房」，不妨趁著年底購屋旺季進場，大台北地區除了可掌握「潛力捷運沿線」，如貫穿新店、中和、板橋與新莊的捷運環狀線，台中則可鎖定74號快速道路「4號生活圈」，高雄包括鳳山、橋頭及岡山都是首購熱區，不過，隨著房市出現警訊聲音，首購族得掌握「三不一沒有」。

年底購屋旺季留意不要躁進購屋。(好房News記者陳韋帆／攝影)

央行總裁彭淮南已經二度警示「利率風險」，希望民眾評估還款能力，近期財政部也針對預售屋進行查稅、並針對三房以上的囤房族假若有房屋出租所得，也將追稅，甚至台經院預估2015年房市將泡沫化，都成為市場利空因素。

因此民眾此時若有購屋需求，不妨多審視了解「三不」。

1、不完全聽信銷售話術：市場廣告量多代表競爭激烈，尤其建案最擅於利用包裝，包括可能是10年後才有機會開工的交通建設，距離生活圈遙遠的生活機能也會被畫在銷售海報之中，讓民眾誤以為生活機能佳，甚至銷售現場不斷形塑銷售熱烈的氛圍，民眾最好不要衝動就付定金。

2、「不買超低自備款物件」：超低自備款全是為了「想買又買不起」的族群，同時也是建商為衝銷售率的方式，但坊間現在流行「工程期款建商幫你代墊」是可變成「超低自備款」的主因，但這也代表，交屋後得面臨每月貸款＋工程期的分期款項，可是一筆不小的負擔。

3、「不躁進、不超過經濟負擔」：不管是代銷或房仲，多會問你「預算多少？」假若你真把內心預算說出，他們很有可能會推薦你總價多300~500萬元的物件，假若一時衝動覺得「多點錢換未來更好空間」，很有可能簽約後冷靜下來換算貸款時，就後悔了。

「一沒有」就是「沒有嫌惡設施」，單純以自住角度來看，買房一定要確保「沒有嫌惡設施」包括不能離學校太近，會吵；冬季陽光屋，夏天可能是西曬房；附近有沒有定期廟會活動，避免超商就開在家中正下方，叮咚聲擾鄰；甚至也要留意街坊鄰居有沒有「惡鄰」。

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