青春-房仲物語

秋高氣爽時節到，住在公園旁不僅享有景觀優勢，據統計，台北市大型公園旁的住宅行情甚至比同行政區便宜，植物園旁的住宅每坪58萬元，比中正區均價便宜26%，吸引不少購屋族注意。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市公園綠地規畫已久，附近住宅也多為早年開發，屋齡較高，相較同區域其他新房屋來說，房價反而更便宜。

根據好房網統計，台北市植物園旁的住宅行情最具吸引力，植物園附近房價每坪58萬元，相較於中正區平均行情78.7萬元，便宜26.3%；中山區榮星花園、萬華區青年公園附近房價也便宜，每坪各為59萬元、44.6萬元，比行政區低19.3%、10.8%。

好房網總編輯吳光中表示，植物園住宅區多座落於和平西路二段、三元街與重慶南路二段，附近雖然屋齡高、多為三、四層樓老公寓，但學區為國語實小、市教大附小，且植物園占地面積大，內有南海學園、國立歷史博物館，文教氣息濃厚，適合有小孩的家庭居住。

黃舒衛分析，榮星花園也是台北市中心少見的大面積綠地，附近房價每坪59萬元，比中山區均價73.1萬元便宜19.3%，主要原因是榮星花園附近有殯儀館，但對於不忌諱的家庭來說，不失為便宜入住公園宅的好選擇。

吳光中分析，青年公園CP值（價性比）最高，公園占地面積達2.44公頃，內部有籃球場、高爾夫球場、游泳池、溜冰場等多項設施，近南機場商圈，生活機能俱全，且附近多是青年國宅，房價較便宜，每坪44.6萬元，是台北市難得一見的4字頭行情。

不過，出了台北市，新北市和中南部的公園宅反而是區域行情最高的區域。

舉例來說，新北市雙和一帶最知名的四號公園附近房價每坪41.5萬元，比中和區均價每坪33.9萬元貴了22.5%，高雄最知名的美術館園區更是新興重劃區，每坪24.4萬元，比鼓山區均價每坪17萬元貴43.5%。

黃舒衛分析，主要原因是台北市之外的知名公園宅多是「新成立」的社區，房屋屋齡新、房價自然高，南北公園宅行情表現大不同。 

圖／聯合報提供