秋高氣爽時節到,住在公園旁不僅享有景觀優勢,據統計,台北市大型公園旁的住宅行情甚至比同行政區便宜,植物園旁的住宅每坪58萬元,比中正區均價便宜26%,吸引不少購屋族注意。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,北市公園綠地規畫已久,附近住宅也多為早年開發,屋齡較高,相較同區域其他新房屋來說,房價反而更便宜。
根據好房網統計,台北市植物園旁的住宅行情最具吸引力,植物園附近房價每坪58萬元,相較於中正區平均行情78.7萬元,便宜26.3%;中山區榮星花園、萬華區青年公園附近房價也便宜,每坪各為59萬元、44.6萬元,比行政區低19.3%、10.8%。
好房網總編輯吳光中表示,植物園住宅區多座落於和平西路二段、三元街與重慶南路二段,附近雖然屋齡高、多為三、四層樓老公寓,但學區為國語實小、市教大附小,且植物園占地面積大,內有南海學園、國立歷史博物館,文教氣息濃厚,適合有小孩的家庭居住。
黃舒衛分析,榮星花園也是台北市中心少見的大面積綠地,附近房價每坪59萬元,比中山區均價73.1萬元便宜19.3%,主要原因是榮星花園附近有殯儀館,但對於不忌諱的家庭來說,不失為便宜入住公園宅的好選擇。
吳光中分析,青年公園CP值(價性比)最高,公園占地面積達2.44公頃,內部有籃球場、高爾夫球場、游泳池、溜冰場等多項設施,近南機場商圈,生活機能俱全,且附近多是青年國宅,房價較便宜,每坪44.6萬元,是台北市難得一見的4字頭行情。
不過,出了台北市,新北市和中南部的公園宅反而是區域行情最高的區域。
舉例來說,新北市雙和一帶最知名的四號公園附近房價每坪41.5萬元,比中和區均價每坪33.9萬元貴了22.5%,高雄最知名的美術館園區更是新興重劃區,每坪24.4萬元,比鼓山區均價每坪17萬元貴43.5%。
黃舒衛分析,主要原因是台北市之外的知名公園宅多是「新成立」的社區,房屋屋齡新、房價自然高,南北公園宅行情表現大不同。
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圖/聯合報提供 |
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