記者林金池、池雅蓉/綜合報導
工業住宅比一般住宅便宜3成以上,貸款成數低於一般住宅,也不能申請優惠貸款與補貼;過去曾有無法申請自用住宅稅率、水電費用較高等疑慮,但隨政策改變已放寬。不過,工業住宅不能當住宅使用,違法可裁罰6萬到30萬元。
新北市泰山區長群工業住宅,與新北市、內政部談妥「懲罰性回饋」方案,近期可望完成變更為一般住宅,成為全國首例。(記者林金池/攝影)
近年來雙北房價水漲船高,不少建商將土地成本較低、屬於輕度汙染的乙種工業區,以廠房、辦公室等名義興建住宅,包裝成一般住宅出售,因價格低廉深受民眾喜愛,蔚為風潮。
舉例而言,2年前台北市南港經貿園區的建案,市場行情每坪80萬元以上,但500公尺外的「世界心」工業住宅,成交價每坪只要40多萬;至於新北市中和區元氣大鎮、新莊區的金莊悅泉案,銷售成交價也僅有鄰近住宅的7成左右。
但工業住宅每層就只能有1間廁所,事後再由建商2次施工,恢復各戶的衛浴設施;部分建商為規避法令,以毛胚屋方式交屋,等使用執照拿到後,再由購買住戶自行裝潢變更。
這種2次施工的違建,一旦遭市府查處後,將依法裁罰且恢復原狀,但到底是要罰建商,還是要處罰不懂法令的民眾?引發不少糾紛,成為棘手的問題。
近期台北市政府針對南港工業區、內湖五期等10個完工不久的工業住宅,以違法2次施工為由,開出30萬元罰單,並要求立即改善,未來還將以樓層數加成,屆時每次罰金至少300萬起跳。
原文網址: 價低輕汙染 工業住宅裝成一般住宅很好賣 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16710548625.html
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