市區租屋或郊區買房　哪個划算？ @ 青春-房仲物語

文／林奇芬

大台北都會區房價居高不下，年輕人大喊買不起，因此，租屋成為唯一的選擇。但是，都會區的租屋行情也不低，與其在都會區租屋，可能還不如去郊區買屋。

根據國外Global Property Guide的報導，台北市平均房價每坪69.3萬元，若按租金平均每坪1100元推算，房價租金比高達64倍，是全球第一貴。比倫敦、新加坡、香港、日內瓦都還要貴，更顯示台北居大不易。因此，月薪在50K以下的年輕人要買屋，真的是難如登天。

不過，由於市區租屋成本也不低，再加上目前仍屬於低利率環境，年輕人究竟應該買屋、還是租屋？不能用口水論戰，最重要是要經過仔細精算之後，自己再做選擇。

市區租屋、郊區買屋，每月支出比一比

我們以台北市最貴的大安區為例，套房租金全台最高，租一間10名坪小套房就要21000元，但若租一般的整層公寓或大樓，租金每坪1300元，30坪約39000元。相較之下，如果到新北市新莊去買屋，目前每坪單價約32.9萬元，30坪房屋總價約987萬元，若可貸款8成790萬元，每月貸款本息平均攤還43,813元。也就是每個月多5000元的負擔，究竟該選擇在大安區租屋，還是去新莊區買屋呢？

若不看最貴的大安區，看相對較平價的文山區與大同區為例，每坪租金約800元，30坪房屋租金每月24000元。相較之下，如果在新北市淡水區或汐止區買屋，30坪房屋總價約在696萬到879萬元左右，若貸款八成，每月房貸負擔在3萬到4萬元間，跟24000元房屋相比，大約多5000元到15000元之間。