2013/11/30
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】  
圖/經濟日報提供

明年1月1日後的房屋交易適用新的土地公告現值,由於實價登錄上路後,有更多成交價格資料可參考,房仲業者預期,土地公告現值仍會調漲,為避免被課徵較高土地增值稅,會刺激有售屋意願屋主在12月底前加速釋出房屋。土地公告現值為課徵土地增值稅的依據,據統計,全台土地公告現值自2004年起便逐年調升,至2008年金融海嘯前,年增幅約4.5%以內,2011至2013年的年增幅則高達8%至8.7%;台北市土地公告現值增幅自2007年起每年都高於全國增幅,每年約高出1至3個百分點,反應台北市土地價格上漲現象。

一般認為,今年土地交易實價仍會持續上揚,明年土地公告現值調幅應仍會調漲,以貼近市價變化,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,土地持分多、精華區段的產品,可能會有一波明顯調幅,現在售屋動機較強的屋主,可能會趕在12月底前完成簽約,避免土增稅增加,預期年前成家買氣與趕在12月底前完成的售屋需求,應會帶動房市交易增溫。

住商不動產企研室主任徐佳馨建議,公告現值年年調,賣方可趁年底汰弱留強,留下值得長線經營的標的。

屋主售屋意願增加,加上年底成家、購屋的傳統習性,中信房屋預估,今年12月買賣移轉件數可達3萬件。中信房屋副總經理劉天仁表示,今年全台交易可望成長11.8%,達36.9萬件,明顯優於年初預期,主要是實價登錄價格「比低不比高」、5月預期奢侈稅閉鎖期解禁產生的拋售潮二大利空,至今並未發酵。



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