好房News記者蘇彥菱/整理報導
頂新魏家似乎藉不合理的貸款額度炒房引非議,財政部已決定將台北市劃為「豪宅查稅示範區」,鎖定3000多戶豪宅,凡被列查且近兩年有交易的豪宅,一律以實價課徵售屋所得稅,以期建立高價房產課稅的基礎,再擴及全台,預定2014年啟動。儘管財政部下定決心向富豪們「加倍奉還」,但根據平面媒體調查,帝寶的實價揭露率竟然「掛蛋」,然皇翔御琚則是全都露。對此,學者痛批政府「鴕鳥心態」,不全面揭露根本毫無意義。
為防堵炒房歪風,除了奢侈稅修法之外,財政部還將豪宅查稅列為重點,選定豪宅數量最多的台北市,作為豪宅查稅示範區,並以台北市政府開徵豪宅稅的標準,選查豪宅交易。然而,北市對豪宅的定義有三,一是每戶總價8千萬元以上;二是每坪100萬元以上或每戶80坪以上;三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者,則整棟列入。根據《聯合報》指出,包括帝寶、大直代官山、輕井澤,皇翔F4、元大一品苑、信義之星、寶徠花園廣場、信義富邦及勤美樸真等均在名單之中。
財政部指出,對豪宅查稅會以實際交易所得為主,不會房屋評定現值課稅,目前房屋評定現值僅約市價的/1/7。只要被列查且近兩年內有交易的豪宅,全按「實價」課徵售屋所得稅,即便賣家已繳清售屋所得稅,若稅捐機關查獲其真實價格,仍會要求賣家補稅。
如此看來,財政部已下定決心「實價」查稅,不過根據《蘋果日報》報導指出,政府聲稱實價登錄揭露率已達88%,但許多豪宅的揭露率不到5成,其中帝寶的揭露率竟然為零。根據謄本顯示,自去年8月實價登錄上路至今年8月,帝寶社區共有4戶交易,但在實價登錄上卻是查不到。
其他豪宅如「仁愛一品」、「元大栢悅」,均各成交過戶2戶,而揭露1戶,揭露率5成。至於目前全台最貴豪宅「皇翔御琚」,過戶3戶也揭露了3戶,揭露率高達百分百。台北市地政局地價科科長曾錫雄表示,由於帝寶為指標型豪宅,會慎重了解該社區價格與行情是否登記屬實,再加上最近還過戶3戶,會多加查證,避免有「炒高房價」的疑慮。
對此,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰痛批,政府推行實價登錄卻不揭露價格最高與最低的5%,根本是「鴕鳥心態」,應要全面揭露,改課徵高房價物件稅賦,才有意義。
原文網址: 北市豪宅地毯式查稅 學者批:鴕鳥心態! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18387549307.html
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