好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

財政部長張盛和指出房市有泡沫化危機,學者也早已提出全台空屋將成未爆彈,過去幾年「超漲」地區可能成為「領跌」區段,相較之下,擁有固定人口移入、穩定產業結構的科學園區周邊房市,因供需穩定,反而具有低風險優勢,房仲業者指出,包括中科、南科與土城頂埔科學園區周邊房價,近2年都有3~5成的漲幅。

捷運頂埔站目前正在施工中,未來也是三鶯線起點。(好房News記者陳韋帆/攝影)

全台科學園區北從內湖科學園區、新竹科學園區,中部台中科學工業園區,到南部的台南科學工業園區,甚至近年以鴻海集團領銜進駐的頂埔科技園區,因帶動人口紅利,提升周邊生活機能,房市也比現亮眼。

全國不動產企研室指出,以國科會數據顯示,截至2013年10月底,中科、南科的人口分別增加至3萬0879人與6萬8983人,就業人口帶動周邊住宅需求,因此中科、南科周邊房價近2年分別有4成與3成的漲幅。

全國不動產中科福科加盟店店長連美惠表示,中科商圈主要以永福路「愛買商圈」、西屯路三段「TECH MALL商圈」為主,新成屋約每坪19~22萬元,中古屋華廈每坪約16~22萬元。至於南科,新市區、善化區主力產品地段,新成屋透天厝總價約為1000~1500萬元,中古屋電梯大樓每坪行情約8~15萬元。

而北部潛力科學園區宅,則以鴻海、正崴和鼎創達進駐的土城「頂埔高科技園區」為最大亮點,近2年周邊住宅成交均價從每坪數20萬元上漲至30萬元,漲幅達3~5成,土城未來不僅有板南線頂埔站開通,頂埔站也規劃為捷運三鶯線的起點,成為周邊房市的主要利多。

原文網址: 買房回歸供需 科學園區宅再被聚焦 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14799349756.html

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