好房News記者馮牧群/採訪報導

政府逐步提高房屋持有成本,加緊房市控管政策,加上明年市況多空交雜,使不少投資置產族在年關前,重新思索是否將手中資產獲利了結,現金入袋為安。專家指出,政策勢必影響房價下修,屋主不調價就賣不掉,中古市場會面臨大幅震盪。

不論預售屋或中古屋,目前可能需面對較大的調價壓力。(好房News記者陳韋帆拍攝)

戴德梁行總經理顏炳立表示,下半年房市呈現缺氧,交易量在觀望買氣中退縮,房價也緩慢往下修正,缺乏追價的動能,唯有收益型不動產能吸引保值買盤,而在近年房價高漲情況下,收益率更是跌破3%,搖擺不定的政策斷了民眾投資保值的夢。

當市場供給大於需求,只有價格鬆動才有成交機會,似乎降價才能挽救疲弱不振的交易量。顏炳立指出,當具指標作用的豪宅價格不再往上升,周邊賴以支撐的次級產品就面臨「不降價就賣不掉」的窘境,過去郊區趁勢飆漲的房價也將因為供過於需,當買氣下降時,價只有下修,量才能去化。原先週末刊登的建案廣告,現在提早到週三上刊,顯見預售市場走入寒冬,近兩年郊區、蛋殼區的推案買盤有限,只有不斷推出各式獎勵措施來吸引買方,並對開價不再堅持。

顏炳立表示,根據他今年初的預測,豪宅價格穩、山寨版豪宅修正5%、市中心B級住宅修正5%、蛋白區高級住宅下修10%、蛋殼區基於地段環境可及性被打回原形,以上已全部印證,中古市場的價格下修將更嚴重。

房市專家Sway認為,現在連預售屋、紅單都成為查稅對象,且央行總裁彭淮南日前發言更確立政府打房態度趨嚴的決心,不少投資客害怕補稅,確實有獲利了結的心態。

原文網址: 買方市場來臨 中古屋房價下修壓力最大 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/86927149883.html

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