青春-房仲物語

央行總裁彭淮南上月底點出台北房價比東京貴，信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示，日本房屋登記只計算專有面積，也就是室內主建物坪數，所有公設、附屬建物都是大樓管委會的產權。

在日本購屋等於只要買了室內坪數，公設、陽台都是建商「送的」。

相較台灣的房屋登記坪數則有主建物、附屬建物及公設，建商或仲介銷售房屋時，往往直接總價除以總坪數，導致新一點的房屋都有百分之三十至四十的「虛坪」。

「台灣房價因為虛坪太多，早就遠勝日本了。」李芊億表示，以日本東京都六本木豪宅來看，室內坪數為五十八坪，總價為新台幣七千兩百多萬元，換算每坪也才一百二十四萬元，豪華的公共設施與設備全都是建商附贈，而日本的物價水準，是台北的三倍之多。

內政部地政司副司長王靚琇表示，台灣不動產登記將所有產權都登記下來，是為了避免產權不清，這是難改的交易習慣，政府也不傾向修改登記或計價制度。

不動產開發商公會全聯會秘書長于俊明表示，豪宅原本就是特殊產品，每棟都有不同的價值，很難與其他國家相比。

針對央行限縮豪宅核貸，于俊明表示，為了配合打房政策而限縮貸款，根本就是不必要，到時候有錢人為了買豪宅，將股市或其他投資市場的錢挪過來，還不是一樣破壞其他市場的發展性，反而是會造成「多輸」的局面。  

圖／聯合報提供