青春-房仲物語

好房News記者馮牧群／採訪報導

從前被認為超級搶手的東區商圈店面，近期巷內陸續有空置的中小型店面，甚至出現多家仲介業者委租一間店的｢多搶一｣情況，除了顯出業績競爭激烈，商仲認為，店面換手頻繁與民眾消費力減弱也是原因。

東區商圈巷內的空置小店增多，屋主甚至委託多家仲介只盼趕緊出租。(好房News記者馮牧群拍攝)

台北市忠孝敦化商圈的巷內近日出現不少空置店面，忠孝東路四段巷內更出現同一間店面至少交由5家仲介業者出租的景象，不難看出屋主急著找租客的心態，逛街的民眾也感覺到，東區巷內小店似乎不如以往熱鬧。

越是精華的商圈，店面租金越高，這正是東區商圈中小型店面時常換手經營的原因，當巷內店面的買賣行情早已突破每坪百萬元，屋主自然會將租金行情持續加碼，以符合投資效益。

世邦魏理仕零售部經理林晏任指出，最近國際品牌展店策略趨於保守，加上路邊店面與百貨公司櫃位不同，有固定租金成本，對於非連鎖品牌的個體戶來說負擔太大，推估應是東區巷內店面空置的主因，不過，正忠孝東路的一級地段仍是一店難求。她補充，許多屋主看好租金持續上升的趨勢，紛紛重新議約調漲店租，讓許多自營的服飾、配件小店面臨轉手命運。

高力國際資深經理黃齡慧表示，目前忠孝敦化商圈一級店面租金行情約每坪2~2.5萬元，巷內小店也有1萬元水準，最近發現巷內的客群數量不若以往，且民眾消費力有減弱情形，很多商品寧願至百貨公司購買，相較之下，餐飲業有穩定消費客群，反倒有續租的支撐力。

原文網址: 東區店面另類「多搶一」　巷內店面式微？　 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/76415150121.html