青春-房仲物語

記者葉秀媛／綜合報導

影響房市最主要有六大因素：低利、通膨、游資、供需、稅率以及經濟持續成長。其中又以「低利率」最重要，現在最讓人擔心就是美國寬鬆政策（QE）可能退場，相對房貸利率勢必跟著上漲，也讓從學者變成台北市副市長的張金鶚，要民眾得審慎觀望。

2014明年房市詭變，台北市副市長張金鶚提醒民眾要審慎觀望。（圖／好房資料中心）

利率一旦上升，房貸也會跟著漲，而這會影響民眾的買房意願以及購屋能力，想買房就真的只能一直「等」了。但根據聯合報採訪長虹建設董事長李文造表示，目前台灣的利率維持在2％，仍屬於低利率。除非是升到3%以上，房屋持有者就不會惜售，對房市才會造成壓力。但依台灣目前的經濟狀況，還不到央行升息的條件。

主要原因是因為，台灣資金豐沛，政府也不斷鼓吹台商鮭魚返鄉，帶回大量的資金。而且不動產又有永久所有權，也是一大優勢。亞昕國際開發董事長姚連地在中時表示，台灣房價長期來看，是呈鋸齒狀上揚的，同時預估明年房市應會呈現緩升。而且就像李文造所說，台灣房市不可能趴，因為這樣經濟也會跟著趴的。

原文網址: 2014「低利率」恐消失　張金鶚疾呼審慎觀望 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64719750255.html