2013/12/22
 
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
醫院附近通常生活機能強,較能滿足一般人食衣住行基本需求,為房價帶來加溫效果。圖為台北醫學院附近住宅。 記者楊光昇/攝影

天氣轉冷,心血管疾病意外案例大增,天冷更讓人不想出門拿藥,房仲說,每到冬天醫院周圍的住宅詢問度大幅提升,加上醫院也能帶動大量就業人口,出租、自住兩相宜,尤其林口長庚醫院還有機場捷運通車等利多效應,3年來房價漲5成。

全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示,林口長庚生活圈是以醫院帶動商圈發展的典範,周圍連鎖店家多,餐廳、銀行多設立於此,生活機能強,不少高齡者從台北市搬遷到林口生活。

林口長庚生活圈內還有文化國小、大湖國小、大崗國中、國立體育學院及中央警察大學,學區完備,外圍還有華亞科技園區、工四工業區,就業機會多,對於一般首購家庭來說,也相當適宜居住。

莊靜怡表示,近來不少包租公婆、長期置產族群鎖定林口長庚生活圈,主要目的就是看準未來發展性,不僅上班、學生族租屋需求量增加,機場捷運A8站2015年通車後,到台北車站僅需30分鐘車程,也將帶來大量利多。

例如復興一路中古屋電梯大樓目前成交均價每坪約35萬至40萬元,租金收入則可達1.5萬至2萬元,換算投資報酬率約2%,與一般市場行情相符。

中部則以台中榮總生活圈較多人看屋。全國不動產中科福科加盟店店長連美惠表示,台中榮總以台灣大道四段 (原中港路三段)為中心,鄰近澄清醫院、東海大學、台中科學園區、台中精密園區和台中工業區,生活機能強,附近還有台糖、愛買、TECH MALL商圈,交通四通八達。

他表示,除了高齡者偏好住在榮總附近,榮總本身就有不少醫護就業人員,加上附近還有東海大學師生。永福路中古屋電梯大樓目前成交均價每坪約16萬至22萬元,4房格局租金約2萬元,投資報酬率逾3%,吸引不少退休族置產。

高雄市三民區的高雄醫學大學生活圈則是南部知名醫院生活圈,全國不動產高雄中華加盟店店長張勝義表示,當地就是北高雄明星學區,區內鼎金國小、正興國中知名度高,立志高中、高雄應用科技大學帶來不少學生租屋需求,周邊就是後驛商圈、建工商圈,生活機能完善,不乏公園綠地,距離高雄車站車程不到10分鐘,近3年房價漲幅逾4成。

圖/聯合報提供

攤販、夜半喔咿聲…有人很介意

雖然住在醫院附近可享有便利的醫療資源,不過醫院附近容易有攤販、地攤駐留,易有髒亂汙染等問題,加上救護車頻繁呼嘯經過,對於不喜噪音,甚至忌諱救護車聲音的人來說,反而不適合。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,醫院附近生活機能一定很好,因為醫院就業人口多,不少病患家屬也有飲食等需求,住在醫院附近一定能夠滿足食、衣、住、醫療等基本需求,甚至有些專門提供藥膳、食補的店家也都會開設在醫院周圍。

但住在醫院周圍仍有缺點,例如較多病患出入,有些人擔心可能帶有傳染性疾病或病毒,不適合有小孩家庭;附近也常有救護車經過,即便半夜都也可能聽到救護車的聲音,對於噪音敏感者來說,容易不得安眠,有些老人家更忌諱聽到救護車,也不宜居住在醫院周圍。




全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 醫院生活圈 房價加溫 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=301282#ixzz2oCCcwavJ
Power By udn.com

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()