2013/12/25

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

法拍市場退燒,反而是撿便宜的好機會。房仲業者統計,今年來有不少台北市國宅法拍標脫行情低於市場成交價約1成,其中又以正義國宅每坪67.4萬元,低於市場均價13.59%最吸引人,不少投資客趁著市場轉冷低價搶進國宅。

台灣房屋智庫統計今年以來台北市國宅法拍行情,發現大安區正義、大安國宅及信義區忠駝國宅單價平均低於市場行情約1成,正義、忠駝國宅甚至第一拍流標,到第二拍才順利拍出,標脫單價分別是每坪67.4萬元、70.6萬元,比起市價低13.59%、7.11%。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示,法拍市場的一拍價格,通常是法院委託估價師,依據市價鑑價訂定,若是房屋吸引力不足,往往以流標收場;二拍則是市價的8折,法拍市場轉冷,不少投資客專等物件二拍後才搶標。

他表示,今年5月法院法拍文山區「隆德天下」眷村社區,該社區完工還不到2年,居然等到第三拍才以每坪46.2萬元順利標脫,價格比10年中古屋還要便宜,成為文山區少見的4字頭行情新成屋。

邱太煊指出,近來不少投資客專找沒人注意的法拍物件,等到第二、三拍後再出手。不過,法拍市場仍有不少風險,只要確定拍下就得繳交2成保證金,尾款也必須以現金補足,向銀行代墊利息約6.3%及手續費,若資金周轉不靈保證金就會被沒收,投資人還是得注意。




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