青春-房仲物語

好房News記者馮牧群／採訪報導

商用不動產在2013年第四季進入過去五年的最低潮，商仲分析，金融主管機關針對性十足的｢金八條｣上路，讓市場上壽險資金保守觀望，改往台北市以外或海外地區投資。土地交易在建商搶地熱潮下，本季有爆量演出，業者認為，土地取代商辦成為商用不動產新寵仍是明年趨勢。 壽

險資金縮手，讓商用不動產市場走入寒冬。(好房News記者陳韋帆拍攝)

高力國際董事總經理劉學龍指出，金管會針對壽險業投資限制祭出的｢金八條｣發威，導致今年商用不動產成交總金額僅812億元，創下2008年金融海嘯以來新低，壽險資金受限於投報率過低，被迫往中南部地區或海外找尋投資標的，這點從台北市成交金額比重一年不如一年顯而易見。

壽險資金收手對市場影響之大，劉學龍分析，金融保險業者的全年成交金額比重，從2012年661.3億元、占比61.7%，萎縮至今年僅剩161.8億元、占比19.9%，觀察發現，同期間自然人的投資比重站穩三成，傳產業者的投資額更較前年翻倍成長，可見自用型買家已成市場主力。

不同於商辦市場的｢急凍｣，土地交易在第四季有接近800億元的爆大量表現，寫下2007年以來最高記錄，其中建商為最大買家，全年交易金額超過千億元，由積極獵地的興富發集團拿下購地第一名。

高力國際指出，明年有高達7.1萬坪的商辦大樓新供給，即使市場需求強勁，但過多供給量對市場造成的衝擊仍在所難免，預估整體空置率將因此攀升至10%以上，不過，部分房東在租金上有開高趨勢，因此平均租金至少會提升2%左右。

劉學龍認為，明年金八條應維持不變，政府將持續引導壽險資金進入地上權案或海外投資，像是國泰人壽到中國、倫敦置產及富邦人壽赴紐約置產。此外，零售店面、觀光旅館、倉儲物流等特殊用途的商用不動產交易將更趨熱絡；大台北以外的物件，與｢售後回租｣的買賣方式也會持續受投資人青睞。

原文網址: 天冷商用不動產「更冷」　成交量創海嘯後新低 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15187952140.html