青春-房仲物語

記者蔡惠芳／台北報導

台灣是全世界上唯一沒有「住宅政策」的國家，也是唯一沒有房地產業單一主管機關的國家，形成央行、財政部、內政部、經濟部、交通部及台北市府等地方政府，各司其政、多頭馬車管理不動產市場的異象。

台灣是全世界上唯一沒有「住宅政策」的國家，也是唯一沒有房地產業單一主管機關的國家。（好房News記者蔡佩蓉／攝影）

放眼近20年，除了台北市有提供部分公營住宅，內政部在全台灣住宅市場上，照顧弱勢、提供住者有其屋的貢獻度，幾乎是零，直到去年才發包給民間興建合宜住宅，但總數不到1萬戶。

此外，政府一手標售國有地、市有地，享受高價脫標、大筆鈔票落袋；另一手卻猛烈打房，緊縮土地、建築融資，並把所有建商塑造成炒高房價的公敵。其實很多業者都想問：政府難道在「右手炒房，左手打房」嗎？

另外，政府也一手天價標售地上權土地，坐享高價權利金和地租；但另一方面卻針對民國93年發布地上權住宅不得分割、不得貸款的解釋令，不好好思考融資和地租的法令配套措施，任由得標建商和買方自生自滅。

再看公告土地現值，政府每年大幅調高公告土地現值，這10年就調高7成多，其實最大的贏家，就是中華民國政府，最大的輸家則是全民。

公告現值每年大幅調高，老百姓要繳的土地增值稅就變多，接下來公告地價跟著調高，帶動地價稅上揚，老百姓每年當然也得乖乖繳給政府。此外，地上權住宅也無以倖免，每年要繳的地租隨著公告地價攀升而急速增加，總之，政府永遠是贏家。

多年來，建商白白揹了黑鍋，政府卻是得了便宜還賣乖：一手標土地、標地上權、標捷運宅，一手還打房。但多年來不動產增值所貢獻的稅賦，國家又為我們作了些什麼？ 

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