好房New記者蘇彥菱/臺北報導

今天最大宗的房市新聞,當屬加重豪宅課稅!財政部宣布,從今年開始,針對雙北市成交價達8千萬元以上、其他縣市5千萬元以上的豪宅實價課稅,並且將從今年5月報稅時適用。消息一出,建商氣得說「被剝了兩層皮」;房仲業則認為會淘汰「山寨豪宅」,而知名房產專家Sway卻語出驚人說,根本是「降稅」!既然要加重課稅,就應該「來個40%的實價課稅」才對。

為避免房市泡沫化,財政部將針對豪宅加重課稅。(好房News記者陳韋帆/攝影)

北市頂級豪宅,仁愛帝寶空拍圖,俯瞰圖。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

財政部長張盛和昨(23)日宣布針對個人出售房產交易所得之新規定,未來民眾若出售雙北市的房地產,交易價格高達8千萬元以上,其他縣市5千萬元以上者,而且無法證明原始取得成本,須以實際銷售價格的15%計算所得課稅。該項新規定從今年5月申報去年個人總所稅時實施,換言之,只要在去年出售豪宅,今年5月報稅時,便會以15%計算之。

對此,知名房產專家Sway在臉書上發表己見。他認為,這只不過是意思意思的「口號政策」,若真要打豪宅,就要來個「40%」的實價課稅!與舊制相比,新制儼然是「降稅」。

針對豪宅加重課稅的部分,Sway 認為簡直是「降稅」,要加重就該來個40%。(翻攝自Sway房市觀測站)

針對豪宅加重課稅的部分,Sway 認為簡直是「降稅」,要加重就該來個40%。(翻攝自Sway房市觀測站)

無獨有偶,信義房屋企研室經理接受《自由時報》採訪表示,以房地比拆算,其實沒有想像中的嚴重,但對市場氣氛的影響大於實質,會讓富豪有種被政府列為「政策指標」的壓抑感。

以房產總值1億元來看,依照舊制評定房屋現值,如果在台北市的房屋現值約600萬元,若以48%計算所得,約為288萬元,若適用綜所稅40%,課稅金額為115萬餘元。若以新制計算,房屋與土地的比例為3:7,房屋價值約3千萬元,以15%計算所得,約為450多萬元,須繳稅180萬元,等於多繳了65萬,不過對於豪宅客來說,增加的稅賦不算太嚴重,市場氛圍可能影響還比較大。

 

原文網址: 加重豪宅課稅?Sway:根本是「降稅」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/94646154629.html

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