好房News編輯中心/綜合報導 面對QE緩退,利息隨時升息的疑慮,儘管近來政府打房頻頻,但台北市素地有限,需求大於供應,加上都更速度緩慢,無法刺激供應的情況下,外界認為,台北市房價跌幅仍有限。花旗環球證券研究部主管谷月涵認為,與其等《都更法》執行,「政府不如放寬容積率限制,土地不夠無法橫向增加,那就往上發展,另覓土地蓋超高大樓。」
放寬容積率真的能解決高房價嗎?(圖/好房資料中心)
根據匯豐證券最新營建報告指出,儘管市場對於房市呈現悲觀態度,但對於房價卻沒有太大影響,尤其是台北市,預估今年全台房市交易量將與去年持平,房價則可能會小幅攀升3%至5%。
近日谷月涵在最新《今周刊》專欄表示,台灣生活成本低,擁有相對乾淨、安全的生活環境,但唯有房價不成比例,政府卻只是壓抑需求,無法在供給上提供刺激。他就提出台北市房屋供給的兩個障礙,一個是素地供給過少;二是都更法未能執行。
他就建議政府,如果橫向的無法增加,不如放寬容積率限制,讓住宅和辦公大樓可以往上蓋更高,這樣當有民眾不願意參與都更時,就可以選擇放棄他們,另外找土地來蓋超高大樓,如此一來建商願意花錢買更多容積率,又能賣出更多的建案,即使無法壓低房價,至少也能讓房價不要再繼續飆升。其次,也能因為放寬容積, 讓建商有更多選擇,而不必苦苦哀求不願點頭的老屋住戶。
儘管放寬容積可以多少刺激供應量,但谷月涵認為,台灣低利率才是高房價的溫床,只要利率攀升,不動產價格勢必有所衝擊,但若等到升息才開始擴大供給,只會讓看跌的房價雪上加霜。
而近日華爾街日報報導指出,美國聯準會將在月底例行會議上,再度提出QE減碼,看好美國經濟復甦,而目前國內行庫也以適時調高房貸利率,像是合庫銀就針對非首購族利率調升到2%以上,整體房貸平均成數為5成6,未來民眾若想買房,在現在的高房價環境下,恐怕得準備更多自備款並揹負更重的房貸負擔。
原文網址: 房價跌勢風暴來襲 谷月涵:放寬容積是上策! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16100054465.html
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