2014/01/26

【聯合報╱記者謝梅芬/高雄報導】

房仲業者認為高雄市上半年房市佳,但下半年會因為選舉,讓房市看弱;業者也分析,高雄房價近兩年來有上漲,但因人口沒成長,房價要漲的動力越來越薄弱。

研究高雄房市有多年經驗的米多司廣告公司協理蔡宸祐指出,今年受到七合一選舉影響,房市上半年優於下半年,建議手上有房子的建商上半年「能賣,就趕快賣一賣!」

蔡宸祐說,高雄房市未來還是以小坪數、低總價比較好賣,目前各區房價都有上漲,像南高雄大樓新推案每坪都是30萬元以上,市場仍以北高雄較熱門。

以各行政區來說,蔡宸祐說,楠梓區推案戶已達7000多戶,應該還有4500戶的空屋,量偏多,對購屋族而言,議價空間更大。

至於美術館園區及農十六一帶的左營、鼓山區,幾乎是爆大量,尤其是大坪數建案相當多。

南高雄部分,他認為,建案控制得宜,大約有1000多戶,新屋都已上看「3」字頭,尤其是在三多圓環附近的新建案,每坪都在30萬元以上。

蔡宸祐說,高雄的房市仍有穩憂,主要是投資客多,去年第四季時已看出投資客存觀望,今年投資客是「休息」還是「持續進場」,值得再觀察。

蔡宸祐也擔心高雄市的人口沒有增加,雖有大型公共建設、高雄展覽館、新亞新灣區的議題,但缺人潮,建議政府應該要創造更多的就業機會,讓外地人「移民」到高雄,才能刺激房市。

世博廣告公司總經理鄭駿杰指出,從已公布的五都建物買賣移轉分析,2013年交易量都比2012年成長,除台北成長2.4%外,其餘都在1成以上。

鄭駿杰認為,大高雄地區受到奢侈稅影響幅度甚小,房產市場相較其他都市都相對穩定許多。




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