青春-房仲物語

房仲業者認為高雄市上半年房市佳，但下半年會因為選舉，讓房市看弱；業者也分析，高雄房價近兩年來有上漲，但因人口沒成長，房價要漲的動力越來越薄弱。

研究高雄房市有多年經驗的米多司廣告公司協理蔡宸祐指出，今年受到七合一選舉影響，房市上半年優於下半年，建議手上有房子的建商上半年「能賣，就趕快賣一賣！」

蔡宸祐說，高雄房市未來還是以小坪數、低總價比較好賣，目前各區房價都有上漲，像南高雄大樓新推案每坪都是30萬元以上，市場仍以北高雄較熱門。

以各行政區來說，蔡宸祐說，楠梓區推案戶已達7000多戶，應該還有4500戶的空屋，量偏多，對購屋族而言，議價空間更大。

至於美術館園區及農十六一帶的左營、鼓山區，幾乎是爆大量，尤其是大坪數建案相當多。

南高雄部分，他認為，建案控制得宜，大約有1000多戶，新屋都已上看「3」字頭，尤其是在三多圓環附近的新建案，每坪都在30萬元以上。

蔡宸祐說，高雄的房市仍有穩憂，主要是投資客多，去年第四季時已看出投資客存觀望，今年投資客是「休息」還是「持續進場」，值得再觀察。

蔡宸祐也擔心高雄市的人口沒有增加，雖有大型公共建設、高雄展覽館、新亞新灣區的議題，但缺人潮，建議政府應該要創造更多的就業機會，讓外地人「移民」到高雄，才能刺激房市。

世博廣告公司總經理鄭駿杰指出，從已公布的五都建物買賣移轉分析，2013年交易量都比2012年成長，除台北成長2.4%外，其餘都在1成以上。

鄭駿杰認為，大高雄地區受到奢侈稅影響幅度甚小，房產市場相較其他都市都相對穩定許多。