青春-房仲物語

今年大台中推案金額約2,000億元，其中上半年比重高達四分之三，歷年少見。 （本報系資料庫）

考量年底七合一選舉等不利因素，今年大台中房市推案集中在上半年，其中又以第1季推案金額逾800餘億元，占最大量，並較去年同期450億元成長近一倍，為近年來單季推案歷史新高。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘不諱言，七合一選舉是牽動房市的最大變數。公會統計，今年大台中推案金額約2,000億元，其中上半年就占了1,500億元，比重高達四分之三，歷年少見，顯示多數建商抱持「先推為妙」的心態。

值得注意的是，包括遠雄第二單元、大陸工程七期「寶格」，以及總太、親家、興富發位於新市政中心的商辦或豪宅大案，均因建照取得時程延誤，無法趕在第1季公開，被迫只能以潛銷方式接受預約，正式公開要等到第2季。

魏嘉銘也說，近幾年營建成本持續上揚，平均漲幅逾三成；另外，台中市今年土地公告現值飆漲24.43%，不但漲幅居五都之冠，營建成本也因此約增加8%，這些都勢必要反映到房價上，消費者應有心理準備。

台中第1季房市以七期及北屯兩區為主戰區，其中大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，春節前開工動土，正式點燃七期豪宅戰火，業界推估，「寶格」每坪單價約在75萬至90萬元間，也寫下台中豪宅房價的歷史新高。

搶攻台商返鄉商機，七期豪宅預售中的「寶璽天睿」、「市政富邦」，與興建中個案也紛紛搶進，其中「寶輝秋紅谷」還釋出20 戶加入戰場。業者初估，七期這一波豪宅戰火，推案金額逾400億元。

近幾年，北部建商積極搶進七期豪宅市場，帶動土地、房價雙漲，此次大陸工程推出的「寶格」，就是兩年前以每坪327萬元天價購入，目前已開始邀約客戶進場參觀，北部不少年營收逾百億元的企業、財團老闆，都在受邀之列。位於府會園道上的「寶璽天睿」，160至320坪格局，每坪開價75萬至85萬元；「市政富邦」每坪也從70萬元起跳；七期南側惠中路、大墩六街的「慶仁林境」，80坪單一坪數，每坪60萬元起跳，最近都已展開潛銷。

至於北屯，從11期、松竹路一路延伸到大10期及新光重劃區，可說是眾案齊發，包括順天、富旺、大毅、勝美、元鈞、大城、大任等建商，都有新案推出。烏日高鐵特區銷售也是強強滾，敬業新案「雲起」剛公開，銷售就突破七成。最新市調統計，土地公告現值飆漲，在台中也掀起一波囤地風，包括遠雄、富邦、興富發、麗寶、寶佳、南山人壽等北部大型建商或財團更成為主力，初估擁地逾6萬坪，市價超過300億元。

綜觀未來，住商不動產中區協理賴萬認為，土地公告現值逐年調升，也意味台中市地價仍有上漲空間。