青春-房仲物語

台灣位於地震帶上，光是台北盆地內就有三條小斷層，北市屋齡逾30年的老房子超過48萬戶，占全市的54.6%，如大台北地區發生6級地震，可能會倒4千棟，這已不是防災問題，而是攸關首都安全的國安問題，我們必須更務實正視「都市更新」的急迫需求。

過去，「都市更新條例」是都更案唯一法源與執行依據，卻曠日廢時，短則7年、8年，長則10年以上仍無法整合成功，因此民眾參與意願低落，更錯失保全生命與財產安全的機會。

今年起，都更流程將有重大改變，無論是台北市的「都市更新快速通關」，或者新北市的「簡易都更」，對於產權單純、整合完成的小基地最有利，可省去傳統都更審議流程，快速核定，如此也翻轉過去「看大、不看小」的觀念。

都更除了解決居住安全的問題，並且改善市容景觀，更深層的意義是，這些都更領頭羊可鼓勵市場投入更多資源，提升更多內需，間接抑制高房價問題。

文林苑事件後，民意的鐘擺逐漸朝向理性、平和的方向移動，另外，過去的都更案以「重建」為主，幾乎沒有其他選項，不過北市永春都更案首開先例，折衷為「重建」和「整建」併行，可預期的是，未來對於不同意戶的處理，將有更具彈性的方式，以保全各方權益。

依據大法官會議第709號解釋文，都更相關法令修法必須在今年4月底前完成，政府除了標榜「弱勢平等」價值外，更應同時從「經濟理性」的角度出發，提供更多合理的溝通空間，並保留退場機制，讓都更聚焦在「重建價值」，而非「重建價格」。

希望都更修法後，除了符合實際需求，並且開放具裁判、中介性質的專業機構參與，政府也能提供完整專業配套服務。