青春-房仲物語

好房News記者廖庭毅／整理報導

日前英國《衛報》報導指出，目前全歐洲有超過1100萬間空屋分布在各國，其數量足以提供當地所有的遊民居住，佔屋運動也伴隨而來。而目前國內嚴重的住宅問題，也是反映社會資源浪費的不公平、不合理現象，其中空屋閒置，房屋的使用率過低，便是資源未有效利用之表徵。

未使用的空屋可視為社會資源的浪費（截取自台南市政府警察局）

想要買個遮風避雨的地方，卻無力負擔高漲的房價，而投資客手上握有的房產，卻是成天空在那裡養蚊子。內政部營建署2012年曾統計全台空屋約有86萬戶，空屋率約10.63％。六大都會區的空屋合計約54.6萬戶，佔全國空屋比率63.3％，其中又以高雄市空屋率最高，達10.88％。

淡江大學產經系副教授莊孟翰曾指出，若自然空屋率在5％以內算是合理範圍，如今低度使用住宅已超過10％，顯示房市供過於求。他認為，早在2010年前國內房市就已進入泡沫化，卻因為資金炒作，低利率的支撐，以及依舊不健全稅負制度，造成房價失去正常的市場運作，目前房價水平高漲到讓一般受薪階級叫苦連天。

空屋資訊對於政府住宅政策的擬定、建築業者的投資決策以及購屋者的購屋選擇而言，是相當重要而不可或缺的要素。但目前台灣空屋資訊竟是每10年才一次的住宅普查，且普查中只有空屋的數量與建築類型兩項資訊。

空屋調查標準，主要以月平均用電數低於60度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，便會超過60度用電量，由此來判斷空屋與否。

曾有行庫主管建議，政府應課徵空屋稅，既可抑制炒房，又可挹注稅收，但對此財政部賦稅署副署長許慈美表示，空屋稅容易規避，因為稅務人員無法一一查核全國房屋實際使用情況，且如果以台電的用電度數來推斷，長期出差者可能被誤課空屋稅。顯然睡在執行上有難度，盼未來能取得各界共識，落實居住正義。

原文網址: 買屋養蚊子？台灣空屋比例太高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html