好房News記者廖庭毅/整理報導
日前英國《衛報》報導指出,目前全歐洲有超過1100萬間空屋分布在各國,其數量足以提供當地所有的遊民居住,佔屋運動也伴隨而來。而目前國內嚴重的住宅問題,也是反映社會資源浪費的不公平、不合理現象,其中空屋閒置,房屋的使用率過低,便是資源未有效利用之表徵。
未使用的空屋可視為社會資源的浪費(截取自台南市政府警察局)
想要買個遮風避雨的地方,卻無力負擔高漲的房價,而投資客手上握有的房產,卻是成天空在那裡養蚊子。內政部營建署2012年曾統計全台空屋約有86萬戶,空屋率約10.63%。六大都會區的空屋合計約54.6萬戶,佔全國空屋比率63.3%,其中又以高雄市空屋率最高,達10.88%。
淡江大學產經系副教授莊孟翰曾指出,若自然空屋率在5%以內算是合理範圍,如今低度使用住宅已超過10%,顯示房市供過於求。他認為,早在2010年前國內房市就已進入泡沫化,卻因為資金炒作,低利率的支撐,以及依舊不健全稅負制度,造成房價失去正常的市場運作,目前房價水平高漲到讓一般受薪階級叫苦連天。
空屋資訊對於政府住宅政策的擬定、建築業者的投資決策以及購屋者的購屋選擇而言,是相當重要而不可或缺的要素。但目前台灣空屋資訊竟是每10年才一次的住宅普查,且普查中只有空屋的數量與建築類型兩項資訊。
空屋調查標準,主要以月平均用電數低於60度就認定為低度使用住宅,通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視,便會超過60度用電量,由此來判斷空屋與否。
曾有行庫主管建議,政府應課徵空屋稅,既可抑制炒房,又可挹注稅收,但對此財政部賦稅署副署長許慈美表示,空屋稅容易規避,因為稅務人員無法一一查核全國房屋實際使用情況,且如果以台電的用電度數來推斷,長期出差者可能被誤課空屋稅。顯然睡在執行上有難度,盼未來能取得各界共識,落實居住正義。
原文網址: 買屋養蚊子?台灣空屋比例太高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html
留言列表