好房News記者廖庭毅/綜合報導

由於財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅及課稅的動作,已對全台高總價不動產市場產生明顯的衝擊,今年1月至今揭露件數,全台僅22件,是去年5月高點213件的1成。

全台高總價房屋交易量,今年1月以22件創新低量(資料彙整/永慶房產集團)

高總價 交易量

據永慶房屋統計至今日公布的實價資料顯示,去年初至今年1月,雙北8000萬及其他地區5000萬以上(不含土地)的高總價交易件數計有1990戶,其中,今年1月至今揭露件數,全台竟僅22件,即使之後件數揭露再回補,仍可能創下近一年來單月新低量,不僅較去年月均量164件,少了8成6以上,更僅是去年5月高點213件的1成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期政府對高總價的查稅動作,不只大台北嚴查,甚至也擴及桃園、台中、高雄等主要都會區,屋齡較新及賣價較高者,均列入查核範圍,並且課稅基準採「核實課稅」,即依據實際財產交易所得課稅,使得屋主交易成本大增。黃舒衛指出,現在不只雙北,五都查稅動作都很積極,造最近高總價產品買氣明顯萎縮,握有資金的投資客進場速度放緩,交易量能明顯下滑。

而全台高總價的房屋種類中,5成7是豪宅,3成是商辦,還有約1成的店面,豪宅的比例最高,但整體而言,對建商影響不大,相較之下,對房仲的衝擊反而更大,市場氛圍已由投資轉為自住,買方正觀望卻步,永慶房產集團首席顧問葉國華曾表示,投資客因成本增加,交易縮手,他坦言「房仲業會很辛苦」。

財政部則表示,為遏止投機炒作、維護租稅公平正義及符合量能課稅,國稅局將持續對台北市豪宅交易全面按實際成交價來課財產交易所得稅,對不動產交易進行查稅作業。

原文網址: 一月全台豪宅只賣22件! 交易量僅「剩」一成 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/86940659197.html

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