青春-房仲物語

都更條例違憲條文失效日迫在眉睫，內政部營建署想以行政命令補強，內政部營建署長丁育群昨（31）日表示，仍有90多件都更案無法以行政命令彌補，未來條文失效後，這些案件恐將面臨暫緩或退件的命運。

營建署都更組長王東永解釋，1,300多件受都更條例影響的都更案中，有90多件仍在「事業概要」審核階段。

若這些都更案來不及在本月26日條文失效前通過審查，屆時將因沒有核准門檻可依循而必須暫停，要到法條制訂出新的標準之後，才能繼續進行。

至於其他1,200多件都更案則因已通過事業概要審核，進入公開展覽的階段，資料公開及送達違憲的部分都能以行政命令來補救。

王東永表示，目前營建署傾向退回本來就有爭議的都更案，建議申請人接下來直接以「事業計畫」的方式送審。

然而，事業計畫的門檻高於「事業概要」，現行的「事業概要」門檻僅需十分之一所有權人同意，但事業計畫的部分，自辦都更必須有三分之二所有權人同意，政府劃定的都更區也要五分之三的土地及建物所有權人同意。

據了解，90件都更案中有高達八成位於台北市及新北市，有些都更案光是要取得十分之一所有權人同意的門檻，就已花了一、兩年，接下來若改以門檻更高的事業計畫申請，勢必花更多時間才能達到同意門檻。

對於都市更新條例修正是否於4月26日期限內完成，台北市長郝龍斌表示，北市很早就與副市長張金鶚做過詳細討論，也提供版本給內政部參考，希望務必在期限內完成審議。

台北市都市更新處事業科長袁如瑩表示，若期限已到，都更條例審議仍未完成，北市府會向中央尋求協助，視中央指示辦理過渡時期的業務。

立法院因反服貿協議抗爭而停擺兩周，昨（31）日終於重新開會，內政委員會原排定審查都更條例，卻因民進黨立委杯葛主席張慶忠，條文一條未審即宣布散會。至此都更條例幾乎已不可能趕在26日前闖關成功。

營建署統計，大法官釋憲至今，自辦都更的件數已明顯下滑，建商申請也多改以小面積的都更案為主。

李東永指出，都更的目的除了要汰換老舊房舍，更重要的是藉大面積的都更提升區域公設比重、美化環境，若現在都更都只以增設電梯、車位等小規模的方式進行，將失去提升整體社區公益性的功能。