好房News記者黃慈雯/整理報導 想

在北市市中心買房其實也不是不可能的任務,市中心蛋白區的萬華,就屬大台北「失落的房價區」,都更案的預售屋每坪5字頭,相較於其他行政區算是親民許多,房產專家Sway表示,雖然位在天龍國,但都更案卻開出親民價,房價漲不上去了!

市中心蛋白區的萬華區房價親民,雖地段較差,但對於預算有限的首購族來說,是在北市買房的福音。(好房News記者陳韋帆攝影)

萬華區社會住宅基地,昆明街、開封街二段交接口,中興國小校舍舊址,萬華區房產俯瞰圖,落實居住正義政策,台北好好看系列綠地。(好房News記者陳韋帆/攝影)

北市精華地段的房價日趨攀高,不少人只能選擇以距離換取金錢,如北市蛋白區的萬華,仍有許多親民宅,對首購族來說,雖有預算上的限制,但卻增加了一些選擇。Sway在《壹週刊》的專欄指出,萬華都更案的預售屋一坪開價6字頭,但以實價登錄行情來看,屋齡3~4年的公寓每坪單價47.9萬元~52萬元,新建案每坪開價75~85萬元,Sway大膽表示,因萬華區老舊公寓多,且巷弄都較狹小,生活機能完善度欠佳,房價殺到5字頭都還算是基本,幾乎和板橋區的行情差不多。

但Sway提醒若是要買都更案的房子有3項要注意的眉角:

都更案周邊多為等待都更的老舊公寓,要預防之後都更蓋新樓會擋住自家窗景。

都更案的格局圖多與當初不太相符,畢竟都更時間長,早已不敷使用,買房時不妨詢問建商能否更改室內格局,但浴室及廚房多半不能更改。

看房時若是喜歡的戶別沒了,可能是建商紛還給地主,日後或許有機會可向地主購置。

原文網址: 大台北有「失落的房價區」 Sway:漲不上去了! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/33886960936.html

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