新北報導

接近尾聲的房市329檔期推案爆量演出,各地落成新房如雨後春筍般冒出,然而台灣的生育率一直維持低檔,不免讓人疑惑:「房子是不是蓋太多?」專家分析新房供給率、銷售率與家戶數發現,桃園、新竹、基隆地區存在供過於求的房市隱憂。

黃色小鴨離開後,基隆的房市被打回原形?(好房News記者陳韋帆拍攝)

基隆黃色小鴨帶來大量觀光人潮,山景宅、水岸宅、海岸宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

根據2011年1月至2013年12月統計,北台灣預售加新成屋供給量高達15萬5032戶,各縣市供給量最大的為新北市,共有5萬9032戶,其次為桃園縣4萬8376戶,新竹地區2萬5722戶排第三;另台北市為1萬3094戶。至於銷售率,專家指出,北台灣平均銷售率將近八成,等於剩下3.1萬餘戶未售出(或建商保留不賣),分區觀察,宜蘭縣銷售逾九成最高,桃園縣、台北市都在八成一以上,反觀新北市、新竹、基隆都低於北台灣銷售率平均值。

單憑待售餘屋數量多寡,難以據此指稱房市供給過剩,因此可進一步對照各區家庭戶數消長。內政部統計處調查,近三年家戶數以新北市增加最多,超過7.2萬戶,其次台北市4.35萬戶,桃園有4.31萬戶,新竹2.37萬戶,宜蘭不到7000戶,基隆更不到2500戶;以上數據看出,台北市最供不應求,而桃、竹、基等區有供過於求或新房太多的問題。

專家分析,建設資源集中大台北都會區,是大家都往台北擠的主因,造成需求大於供給,創造更高房產價值,也造就一種隱性需求,就是以持有不動產當作累積個人或家戶財富的方式。

如果交易及持有成本合理,適度漲價歸公,政府便有足夠財源推動建設,拉近城鄉差距,不致使更多人往首都擠。現實上卻非如此,少數人持有多間房產,屋主甚至還閒置不願出租。專家認為,政府應檢討的是分配議題,面對並解決少數人持有多筆房產,造成房屋閒置,或投資房產無法真正漲價適度歸公的長期結構問題。

原文網址: 新房供給過量 3地區房市亮紅燈 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19810660898.html

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