記者蘇彥菱/整理報導

房價已達相對高點,就連一向「只買不賣」的房市大咖國泰蔡家,近來也開始出售旗下不動產,不由得讓人聯想房市反轉時機是否將屆?繼今年2月中,國泰人壽出脫旗下在高雄仁武的土地後,向來積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇,旗下寶豐隆興業所有的台北東區店面,也早在3個月前已委託商仲業者出售。

隨房價高漲,連帶影響租金及店面投報率,目前東區店面的投報率約2到2.2%。(翻攝自Google Map)

隨房價高漲,連帶租金及店面投報率,目前東區店面的投報率約2到2.2%。(翻攝自Google Map)

據報導,蔡鎮宇欲出售的三角窗店面,坐落在台北市大安路一段,鄰近忠孝東路,約121坪,包括1樓及地下1樓,開價8億元,拆算下來1樓每坪底價逾750萬元、地下1樓每坪約190萬元,目前1樓仍租給兩間服飾店。若從底價推估投報率約在2到2.2%,但買家多半希望投報率能上看2.5%。

市場認為,此舉意味著國泰已意識到房市即將反轉,而趕在房價相對高點時獲利了結,不過受委託出售的仲量聯行表示,業主持有該店面約4年,是為了讓手上資金有更好的運用,才選在此時出售。

回顧近3年東區的店面行情,根據第一太平戴維斯提供資料顯示,2011年東區店面單坪成交價介於600到750萬元,到2014年,每坪成交價已攀升到850到1200萬元間,才短短3年,成交價漲幅40到60%;至於租金則從每坪2萬元起跳,正臨忠孝東路的店面,多半由國際精品、3C業者承租,有香港化的趨勢。

 

原文網址: 賣房時機精準? 才查金店面蔡家剛好賣 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/45207661220.html

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