好房News記者胡珮蓉/綜合報導

馬年房市雜音多,連專家都不敢肯定未來走勢如何,投資信心的減弱讓市場悄悄出現一波獲利了結潮,也提高了買方講價的空間。買房如同買股票,看似無望的恐慌期可能是最好的進場時機,掌握以下4個講價技巧,用合理的價格找到理想的好屋,讓混亂的現況成為入市的好時機。

房市混亂時掌握講價技巧,用合理的價格找到理想的好屋。(好房資料中心)

預售 看屋

時事資訊要了解

下半年的七合一選舉將會成為房市一大考驗,針對高房價的打房政策也會紛紛出現,掌握台灣的政策,利空消息將會讓買方更有優勢。此外,國際經濟情勢也該了解,特別是QE退場後,如果利率升息,將會衝擊資金緊繃的投資客,產生一股拋售潮。

知己知彼,百戰百勝

講價最重要的就是掌握市場動態和賣方心態。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,挑房時可以先打聽一下屋主背景,如果屋主有資金壓力,講價彈性會比較大。如果碰上拋售潮,可選擇的物件就比較多,其中不乏好地段的房子。

看CP值,也要重保值

高房價的壓力下,低總價的物件成為主流產品,但有些低總價換算成每坪單價反而貴出很多。總價不該是判斷的唯一要素,挑出公設和虛坪,算出精準的CP值。另外,保值也是重要的考量,靠近市中心、交通幹道或大型公共建設,保值潛力比較好。

搬出實價登錄來砍價

透過實價登錄的資料,鄰近區域的成交行情就一目了然,除了能充分掌握市場資訊,實價登錄資訊也是拿來講價的好幫手。黃書衛分析,在市場盤整的階段,買方可以選擇從區域成交低價開始出價,但仍要注意房地產的獨特性,才能讓喊價趨進準確。

原文網址: 購屋如買股要「大膽進場」 4大撇步不買貴 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10115462289.html

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