好房News記者蘇彥菱/整理報導

房子愈來愈貴,尤其是預售屋更讓人覺得高不可攀,好不容易狠下心買下預售屋時,更要掌握客變重點及時機,不僅可挑選自己喜歡的室內格局及建材,更重要的是,還能省下日後裝修成本及裝潢施工,不過建商所提供的地磚和油漆最好別退,因為這些東西是建商整批進貨,而且退料不退工,退掉後還得花更多錢施作,其實並不划算。

買預售屋把握在交屋前「客變」,可以省下一筆裝潢費,但是設計師建議,建商提供的建材和油漆最好別退,因為比較便宜,建商提供的油漆可當底漆用。(好房資料中心)

買預售屋把握在交屋前「客變」,可以省下一筆裝潢費,但是設計師建議,建商提供的建材和油漆最好別退,因為比較便宜,建商提供的油漆可當底漆用。(好房資料中心)

所謂「客變」,是客戶變更的簡稱,預售屋買主在建築物尚未施工完成,甚至是還未開工,利用結構體施工的期間,按照個人喜好、需求或設計師的建議,就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更。

客變的好處是,不但可挑選自己喜歡的室內隔間及建材,還能省下日後裝潢的成本及時間,因此,設計師建議,最好在交屋前進行客變,儘管客變須先花時間思考對未來空間的需求,但因怕麻煩而放棄相對省錢省進行力的客變是相當不划算的。假設交屋後想變更建材,不但得先拆除原材料,還得花錢買新材,等於是二度浪費;倘若又需要鑿牆鑽壁等大興土木的工程,也讓裝修工程的複雜度不減反增,也給自己添麻煩。

因此,掌握7大客變重點及時間,便可替自己省點荷包,以後住起來也更舒適開心。

1. 隔間變更:

例如將3房改2房,房間改成和室,舉凡改門、拆牆、加牆等工程均屬之。若客變得宜,該部分是未來在裝修時最能省錢的,由於拆除或增加隔間的費用較高,會動用到許多工種,從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆,甚至木工作業都有可能,預算大增,若能在客變的時候就想清楚,將來就不用重複施工,可省下一筆錢。

2. 衛浴設備變更: 如浴室太小想變大,把浴缸打掉改成淋浴。

3. 廚房變更:原先配備只是基本,想加強或提要求。

4. 陽台變更:想增加洗衣槽,或因種花延伸出的排水問題都算。

5. 地面材料變更: 變更地材,但要格外注意的是,若已變更隔間位置,地材也要隨新隔間調整。

6. 電路位置變更:

基本上電的位置取決於家具配置,例如說客廳只要決定沙發的面向,自然對面便是電視線的出口,沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。此外,若隔間已變更,電路位置也要跟著變。

7. 水路位置變更:若更改了與水有關的位置,水路配置自然也隨之變更。

除了掌握以上7大主要客變重點外,專家建議,裝修的建材或設備最好不要退,如油漆及地磚,由於施工費愈來愈高,比材料費還要貴,退掉反而不划算。傑聖室內裝修設計設計師吳玉珮在《蘋果日報》表示,民眾若想鋪木地板,其實不必退掉地磚,1片60x60cm的拋光石英磚約100元,但後續裝潢除了得花費木板的材料費,還要花1坪約2000元的抹平工費、1坪1800元左右的鋪工費用,不如直接在地磚鋪上木地板。

另外,還有人因考量日後的壁面設計,而向建商退掉油漆,吳玉珮建議,建商多半附的是水泥漆,若選擇退掉,未來在貼壁紙前還是得先經過批土、磨平、上乳膠漆等過程,光是批土每坪就得付700到800元,所以讓建商免費刷上底漆比較划算。

 

原文網址: 買預售屋的省錢7招 地磚、油漆都別退 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15620962429.html

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