青春-房仲物語

各縣市政府地政局昨（1）日公布4月買賣移轉件數，台北市月增0.8%、新北市月增2.4%、台南市月增10%，顯示雖然近期有打房政策利空、社會動盪，房市交易量在剛性自住需求支撐下，近期仍未大幅波動。

政府加重打房力道，加上房價水準居高不下，今年農曆年後房市回溫速度明顯較去年緩慢，各主要都會區交易量普遍較去年同期萎縮二成。

不過房仲業者預估，大台北以外市場房價水準還在雙薪家庭可負擔範圍內，房市交易可維持一定溫度，例如台南4月移轉件數就有一成左右月增幅。

去年底房市陷入低迷，農曆年前後因季節性因素，天候下雨、寒冷，買氣更淡，但自3月起緩步回溫，買氣延續至4月，大致呈現「雙北持穩、南部加溫」格局。

不過業者認為，4月買賣移轉件數反應3月中旬至4月中旬的市場買氣，日前「雙張打房」、「房價二年內跌三成」等議題是否發酵，5月買賣移轉件數將更具觀察指標。

台北市4月買賣移轉件數仍在3,000件以下低檔水準，為2,778件，各行政區仍以中山區交易量最大為446件、月增約21.5%，其次是文山區與內湖區。

新北市4月買賣移轉件數為5,161件，月增2.4%，也未及近期均值6,000件，其中板橋、中和、新莊交易量都在500件以上，表現較穩定。

住商不動產台北市區經理錢思明表示，台北市價格已在高點，加上購屋人普遍認為大漲有限，台北市投資盤近來轉淡，換屋族逆勢而起，市場去年下半年已逐漸轉往個案表現。