青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱專訪

團結力量大！同事、朋友間團購美食的風潮，這幾年意外在房地產界被發揚光大；容易取得第一線消息的仲介或投資客發起「買房團」，鼓吹散客投資，大量吸金在各地獵取目標，哄抬房價後即脫手。律師提醒，就算彼此簽有私約，吸金炒房團仍有發生背信與侵占的風險，民眾應謹慎為上。

團購買房往往以「保證獲利」吸引投資人，其實背後風險不小。（好房資料中心）

職業炒手掛保證　小額投資族心動

說起集資買房的經典人物，非投資客「帥過頭」莫屬，去年召集網友炒作新北市「林肯大郡」房價後，他旗下的炒房集團足跡已遍及中南部，甚至曾向採訪記者打包票說，被他選中的中古屋，「行情多少他說了算」，即便凶宅也能操作獲利。

炒房獲利驚人，就連房仲業者也把持不住加入金錢遊戲；一名台北市的房仲就專挑新北市中古屋下手；首先，他利用人脈關係號召小資族集資買房，宣稱買進總價1000萬元的老舊公寓，兩年後保證至少以1400萬元賣出，以10多人構成的買房團，每位成員皆由他親自接洽，彼此互不相識，每人出資2~20萬元不等，契約中明訂出資比例與售屋獲利分配方式。

若「暫時」屋主落跑　可能求償無門

至於房屋持有人，該房仲會挑選名下無房產的其中一位成員，將房屋過戶至其名下，以便申請政府提供的首購優惠利率貸款，願意借名的成員可獲得20萬元酬勞，每年的持有稅與水電費也由房仲負擔，不過，得犧牲自己首購的資格，還要承擔身分證明文件遭盜用風險。

事實上，集資買房的方式，最大風險不是房產沒有增值，而是「暫時」的房屋所有權人拿到好處就避不見面，甚至立刻變賣房產套現。群宜法律事務所協理李季鴻說，集資買房可以看作是合資開公司，假如投資成員互相簽訂私約，那麼所有權人「落跑」仍違反了背信及侵占罪，但契約內切記要設定擔保品，以免違約時受害人求償無門。

對於小資族，集資買房投入的金額稱不上天文數字，卻也是一點一滴的辛苦累積，與其承擔血汗錢被侵占的風險，不妨按部就班，規劃完整的理財儲蓄，持續關注房市動態，多方看屋比較，把握房市浮現反轉訊號的時機進場，用最安穩的方式達成買房目標。

 

原文網址: 專家這樣看╱集資買房團　當心惡意侵占 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/49301763787.html