好房News記者黃慈雯/整理報導

台灣購屋痛苦指數名列世界第一已非新聞,現在更發現台灣住宅貸款總額佔GDP已高達39%,比美國在次貸風暴前的35%還高,也就是說,每出產出10元,就有3.9元要拿來付房貸,顯示出台灣已超過美國的次貸風暴臨界值,學者坦言,若政府不再想辦法抑制,下個金融風暴即將在台灣發生。

台灣住宅貸款總額站GDP已超過美國次貸風暴時的4%,政府若再不想辦法抑制,學者直言,下一個金融風暴就在台灣。(好房News記者陳韋帆攝影)

捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

據《風傳媒》報導,政治大學社會學院副院長林左裕出席「房改盟」表示,台灣囤房情形嚴重,主計處統計,全台有156萬戶房屋是屬於無人居住或租售,光台北市就12萬戶,呈現超額供給的狀態,但在供過於求的情況下,房價卻越漲越高,他指出,在2008年寬鬆貨幣政策後,這種情形更顯嚴重,主因就在於台灣的地價稅太低,才讓囤房者沒在怕。

對於囤房者來說,最大的誘惑就是低利率與低持有成本的「雙低地價稅」,陳左裕在報導中指出,台灣的房貸利率只有2%,地價稅更只有0.2%,就算扣掉利率和稅率,炒房還有7.5%的淨利率,是個不敗的生意,導致很多企業都把資金轉入投資不動產。

林左裕也提出「六大部會改革方案」來解決台灣房市政策的亂象,包括財政部、央行、內政部、公平、金管會等六大部會。他認為應增加囤屋者的持有成本,制定出「差別稅率」,對於非自住者應將持有成本提高到市價1%,逼迫囤房者現出原形。加上不僅要降低非自住者的房貸成數,同時也要提高貸款利率來抑制炒房。

再者,應提高租屋供給,不僅公部門如此,政府也應獎勵民間企業提供購屋者如地上權房屋等平價的產品,同時公平會與法務部也要積極去偵查有蓄意炒房或是囤房的情形,若是發現應比照囤積物價處理。

對於金管會提出的「上市櫃公司可自行評估所投資之不動產價格」,林左裕也認為不妥,在沒有任何規範下就讓企業自由評估,恐怕也會影響到不動產市場

原文網址: 超越美國次貸風暴 學者:下個金融風暴在台灣! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/61793264449.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()