青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

「林三淡」地區（林口、三峽、淡水）近年來推案量大幅上升，許多看好未來的投資客紛紛進場，相對低廉的房價也吸引了很多口袋不深的購屋族，但日前市場數據卻指出新北市的房價正在下滑，未來的增值機會也讓人質疑。房產專家張欣民分析，相較於賣壓逐漸舒緩的三峽地區，林口和淡水還有很多的餘屋未被消化，但林口因為有工作機會和交通優勢，存有一定的剛性需求，目前最令人擔心的就屬淡水地區。

房產專家張欣民分析，「林三淡」當中，目前最令人擔心的是淡水地區。（好房資料中心）

房產專家張欣民於《日光大道》節目中分析，三峽的生活機能日趨完善，加上台北大學各系所逐漸搬遷完成，人口的進駐帶動了購屋和租屋的實質需求，某部分消化了三峽地區過去累積的推案量。而林口地區雖然空屋率也高，但有華亞科技園區、林口工業園區等工作機會的優勢，加上機場捷運線預計於明年通車，對林口長期的交通機能有很大的作用，保障了一定的剛性需求。

張欣民表示，「林三淡」當中以淡水最令人擔心。因為淡水主要的買家是在台北工作的年輕上班族，但從淡海新市鎮到市中心的通勤時間其實很長，目前淡海新市鎮的生活機能也不完備，加上冬季十分濕冷的氣候環境，許多民眾隔個一、兩年就會興起搬遷的念頭，讓推案量原本就大的淡水地區，空屋情況更為嚴重。

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