好房News記者胡珮蓉/綜合報導

「林三淡」地區(林口、三峽、淡水)近年來推案量大幅上升,許多看好未來的投資客紛紛進場,相對低廉的房價也吸引了很多口袋不深的購屋族,但日前市場數據卻指出新北市的房價正在下滑,未來的增值機會也讓人質疑。房產專家張欣民分析,相較於賣壓逐漸舒緩的三峽地區,林口和淡水還有很多的餘屋未被消化,但林口因為有工作機會和交通優勢,存有一定的剛性需求,目前最令人擔心的就屬淡水地區。

房產專家張欣民分析,「林三淡」當中,目前最令人擔心的是淡水地區。(好房資料中心)

新北市 林三淡 房市炒作下跌(大刊頭)

房產專家張欣民於《日光大道》節目中分析,三峽的生活機能日趨完善,加上台北大學各系所逐漸搬遷完成,人口的進駐帶動了購屋和租屋的實質需求,某部分消化了三峽地區過去累積的推案量。而林口地區雖然空屋率也高,但有華亞科技園區、林口工業園區等工作機會的優勢,加上機場捷運線預計於明年通車,對林口長期的交通機能有很大的作用,保障了一定的剛性需求。

張欣民表示,「林三淡」當中以淡水最令人擔心。因為淡水主要的買家是在台北工作的年輕上班族,但從淡海新市鎮到市中心的通勤時間其實很長,目前淡海新市鎮的生活機能也不完備,加上冬季十分濕冷的氣候環境,許多民眾隔個一、兩年就會興起搬遷的念頭,讓推案量原本就大的淡水地區,空屋情況更為嚴重。

原文網址: 「林三淡」大閱兵 張欣民:淡水最令人擔心 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13549664448.html

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