好房News記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來北台灣地區房價上漲動能明顯衰退,更面臨成交量萎縮、預售案銷售冷清的狀況,除了去年第4季以來,不少專家預期房市已經出現「天花板價」徵兆,目前正是所謂「績優股休息、水餃股補漲」階段,中南部乃至花蓮、屏東等地房價皆明顯上揚,而有高房價問題的大台北地區,官員喊出2年房價跌3成,專家卻譏諷,「打房打假的,選舉後還是會漲。」

王進祥認為,政府若假打房,選後房價一定漲。(好房News記者陳韋帆攝影)

王進祥,現代地政,中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥長期以來認為,房價問題處理不好,恐怕會變成貧富不均的社會問題,更認為政府得做好4項配套,包括第1、房地分離是否走向房地合一?第2、自用住宅定義是以持有面積、價值或戶數決定,得釐清;第3、投資、投機的定義為何?第4、大量興建平價住宅,讓人民有安身立命的地方。

若配套做好,房價應該自然由供需決定,豪宅、一般住宅本就該是區隔市場,而不是將兩者混為一談。對於近期政府大動作打房,王進祥分析,抽絲剝繭卻能看出來,政府並沒有解決真正問題,不論是高總價售屋所得以15%換算,或近期的持有3戶以內房產認定自用住宅房屋稅,都只是杯水車薪,更誤導民眾可以解決房價問題。

王進祥批評,從過去選前打房軌跡來看,如2011年實行奢侈稅,雖短期有抑制成交量,但2年後房價卻還是上漲了,他更認為,「選後恐怕房價報復性上漲。」 只不過,依照目前全台推案量爆發,加上新興重劃區待成屋數預料暴增,的確是房市隱憂,只不過房地產是地域性產品,未必官員說跌2成就等於全盤下跌,反倒許多區域因有交通建設、生活機能成熟,價格不跌反漲。

原文網址: 房價跌3成? 專家:每逢假打房後 必報復性上漲 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/89522265068.html

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