好房News記者廖庭毅/整理報導

自實價登錄以來,分析台北市的租屋行情,大樓單坪價格主要落在800至1200元,公寓則為600到800元,至於各區行情比較,大樓租金的榜首落在信義區,公寓則是在中山區。台灣的租金投報率相較於其他各國較低,以台北市不動產投報率若有2~2.5%、新北市若有2.5~3.5%、大台北以外其他區域若有3.5%以上,即代表較具投資價值。

據實價登錄資訊,大樓租金的榜首落在信義區,公寓則是在中山區(好房資料中心)

政大商圈 公館台大 大學城租屋(大刊頭)

台北市地政局分析從實價登錄以來台北市租屋行情,發現大樓的平均租金單價為每坪1411元,公寓則為每坪917元,由於大樓平均屋齡較新,加上額外的管理費,導致大樓與公寓的單坪租金,差了1.5倍之多,而各行政區的租金行情,台北市大樓租金最高的為信義區每坪租金1599元居冠,至於公寓則是中山區每坪租金1078為最高。

而大安區的大樓與公寓租金都屈居第四位,租金行情與高房價有落差,地政局副局長潘玉女分析,原因是大安區的高房價使出租物件釋出比例少,且大多為老舊的國宅等,導致統計結果,大安區的租賃行情還擠不進前三名。

至於台北市租賃行情相對較低的大樓,為文山區單坪755元,文山區的大樓租賃行情相對較低,主要是因為此區大樓部分為山坡地建築,生活機能及交通條件比較不理想導致,而公寓租賃行情最低的則為萬華區單坪615元。

房仲業者表示,台灣租金成長幅度緩慢,租金報酬率比其他各國相對來說更低,在台北市出租投報率若有2~2.5%、新北市若有2.5~3.5%、大台北以外其他區域若有3.5%以上,即代表較具投資價值。標的物來說,公寓或套房產品的投報率較佳,近捷運、學區、辦公商圈周邊,因租賃需求旺盛,通常能有較高的租金行情,也不易空租。

此外,公寓隔間的分租雅房、套房、頂樓增建;辦公室分割成小單位出租等,均可提高投資報酬率。不過對於租屋族來說,因為薪資沒有同步成長,租金占所得比重越來越高,房客將背負越來越大的租金壓力。

原文網址: 實價看北市租金! 信義區大樓最貴  | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/49319965156.html

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