好房News記者廖庭毅/整理報導

有民眾購買預售屋,交屋後竟發現面積短少0.07坪,而建商卻主張契約上坪數前面已經註明是「大約」幾坪而拒絕賠償,但法官認為短少屬實,且賣屋應該寫總共幾坪而非大約幾坪。對此房仲建議,如果買的是預售屋,交屋後應該自行丈量屋內長寬,確保交易無誤,方能自保。

房仲建議買預售屋時,交屋後應自行丈量屋內長寬,確保權益(圖/好房資料中心)

預售屋 房子 預定房地 買賣契約書 簽 建地(大刊頭主視覺)

據TVBS報導,陳姓屋主先前向建商購買預售屋,卻在交屋後發現面積短少0.07坪,因而要求退差價,但建商主張契約白紙黑字,登記面積載明97.38平方公尺,並在後面加了個「大約」29.46坪的註記,加上交屋時住戶也沒有異議,因此拒絕退錢。而法官認為,建商契約不應玩文字遊戲,若坪數短少屬實,就應該賠給買主。

房仲業者陳泰源表示,買預售屋的時候,買的其實是一個虛擬的想像空間,所以建商便有模糊地帶可以操弄,像是用「約」多少平方公尺,或者是「約」幾坪等文字,因此建議民眾若是購買預售屋,交屋前應親自丈量屋內長寬,確保坪數相符無誤,方能保障自身權益。

房屋契約內容標示應清楚關於契約書內必須以數字訂明者,如坪數、金額、持分等記載,應儘量以國字大寫為宜,以避免變造及爭議。而不論是一般買房還是選擇預售屋,在簽約前買方都應申請簽約當天的土地及建物謄本,尤其注意坪數是否正確,或是否有限制登記如假扣押、假處分等,而目前賣方銀行抵押設定金額多少,也應特別注意,以作為支付各期價款的依據。

原文網址: 防預售偷吃步 親自丈量保權益 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15607365325.html

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