青春-房仲物語

文／賴淑惠

最近，財政部長張盛和公開說，雙北房市已經下修，有的區域甚至已經價跌了約5%，真的嗎？第一線房仲坦言，真正的精華地段，房價其實真的沒什麼跌，不過，市場受到影響，似乎已經嗅得出味道，不管是二手房市，或是預售建案，看屋的人都少了一到兩成，購屋族的觀望態度明顯，大家都在等房市再跌一些，才考慮進場，是時候買屋了嗎？

進場時機到了嗎？萬華舊房子多，傳出房價鬆動 (好房News記者陳韋帆/攝影)

首當其衝！萬華房市下修 均價44萬／坪 跌至40萬／坪

張盛和說的信心滿滿，但，房價真的下跌的地區在哪裡？當然不是一線精華區，如果這時真的想進場掃貨，我建議，手握資金的購屋族，可以開始考慮包括台北市的萬華、內湖區，以及新北市的淡水區，因為這些地段不是漲過頭，就是釋出量過多，的確已經出現小幅跌幅！

舉例來說，這幾年，台北市房價高漲，就連舊社區林立的萬華區，也漲到令人傻眼，我朋友幾年前買了當時剛交屋的萬華指標型建案，當時的價格，一坪已經開到大約55萬，我以為已經超過行情，沒想到去年中，朋友得意洋洋的告訴我，鄰居開價65萬要賣，但最近我發現這棟建案拋出的物件，居然有人一坪59萬就肯賣，就連在地指標建案都跌了，附近的二手行情，也跟著應聲下修，一問之下，原本均價44萬一坪的萬華，最近跌到40萬上下。

內湖行情漲過頭？房仲：下波恐修正區域

為什麼是萬華？其實，這個區域的行情，本來在台北市裡頭就算相對低價，碰上房市緊縮，銀行擔心市況更差，第一個限縮核貸成數的，當然就是像萬華這樣的次級區域，原本核貸八成的物件，降到七成，很多購屋族資金不足，只能縮手喊卡，屋主求售，只能降價以求，說穿了，萬華位處北市邊陲，房價又被過度哄抬，行情適度修正，不難想見！

台北市被過度高估的房價區，還有下一個地雷，就是有捷運加持後，行情一飛沖天的內湖區，近五年以來，內湖如同吃了大力丸，成為北市房價狂漲區，一早沒買的人，都只能徒呼負負，但上漲過頭的房價，最近雖然因為屋主惜售，跌幅還不算太明顯，但近來的成交量停滯，卻是不爭事實，加上內湖近年炙手可熱，不少建商搶進，最近釋出案量也不小，接下來的房價修正，指日可待。

淡水量大餘屋多　投資客倒貨忙縮手

如果想便宜購屋，出了台北市，新北市的淡水跌幅更明顯，均價一坪26萬的行情，現在跌到22萬，好不容易站上二字頭的淡水房價，已經逼近原來的一字頭，房仲私下坦言，淡水這個區的推案量相對較大，像是輕軌線等重大建設，又沒有像建商宣稱的這麼快到位，在這種情形下，自然比較容易成為被倒貨的區域，事實上，感受氣氛，想要趕著撤守的投資客，已經出現。

簡單來說，財政部祭出種種打房消息，雖然市中心抗跌，還站得住腳步，但 邊陲區本來就容易中招，立刻反映市場，漲到超過市場行情的區域，同樣撐不住。

看屋的人少了，大家都想停下來再看看，房仲悲觀的說，接下來下半年的房市，只會越來越冷，想看屋搶便宜的買屋客趁機出手，有機會賺到好康！

原文網址: 雙北房市已降？搶進萬華、淡水正是時候！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839664765