好房News記者蘇彥菱/整理報導

買房需要契機,通常結婚成家就是其中之一!新婚夫妻的買房經驗幾乎是零,在買房前應該要先建立起哪些觀念?又或者是該注意哪些事情?有位曾經從事房地產相關產業的部落客壯漢拎北在其網誌分享購屋撇步,更重要的是,其中也揭露了一些業界人士才知道的秘辛!

情人 理財 成家 購屋買房(大刊頭)

 一 . 新婚夫妻想買房,切記「別貪心」

壯漢拎北(以下簡稱為壯漢)說,常聽到年輕夫妻因「房事」鬧得不愉快,例如老婆抱怨老公沒能力買大房子,又或者是妻子抱怨因房貸在身而無法出國旅遊等,夫妻之間吵來吵去,都是同一件事,這就是小倆口在買房前沒有想清楚,擁有一間房子是否為優先,還是要趁年輕力壯多出國旅遊?下定買房的決心後,還要記得「別貪心」、「有多大的胃,才吃多少東西」壯漢拎北說。

假如頭期款不夠買市中心?那就買離娘家近一點的蛋白區,孩子還可以請媽媽代為照顧,省下一筆保母費。頭期款不夠買新房子?買中古屋也沒有不好,只要通風好、採光佳,其實不必求新,日後裝修也行。除此之外,房貸切勿超過兩人收入的一半,否則生活過得太沉重,因為他看過太多夫妻因為錢而鬧到離婚收場了。

 二 . 認清需求最重要,挑出自己最重視的三到五樣

瞭解自己有多少能力之後,接著是依所需來篩選物件,免得浪費時間看屋。壯漢拎北列出以下清單,建議預算有限者可先挑出自己最重視的3到5樣:

1. 總坪數(含公設)大約____坪

2. 主附建設坪數(室內坪數)___坪以上

3. 兩房或三房(或是別墅、透天厝)

4. 車位(平面、機械或休旅車車位等)

5. 樓層(最好頂樓不要)

6. 地點(建議以娘家為中心點,或是離上班地點近)

7. 學區(倘若有生孩子的計畫)

買別墅及透天類的還須考慮:

1. 坐向

2. 臨路或社區型

3. 神明廳朝向哪邊

4.神明廳後面有無樓梯

三 . 沒有100%完全符合你需求的房子

這世界上沒有百分之百完全符合你完全需求的房子,不過可以靠裝潢來改造成你理想中的完美房子。

四 . 至少看過50間房子後再決定

這點房產Sway也曾講過,看越多,才能更清楚自己真正所需、才越知道行情,也越知道哪種類型的房子是房仲賣不掉的,所以才一直推薦給你的。

五 . 投資客的房子未必不好,而是…

當你看房的經驗值累積到一定程度後,相信投資客的房子逃不過你的法眼,不過壯漢認為,不是說投資客的房子就一定不好,有時候反而可以撿到便宜,由於買進成本低,加上若投資客遇到資金周轉的問題,就很容易殺價。壯漢表示,他曾考慮買「投資房」,只是裝潢實在是太醜了,讓他卻步。在此,他也列出幾點「投資房」的特徵:1.超詭異的低調奢華風 2.看似昂貴卻很鳥的水晶吊燈 3.突兀、 質感又差的壁紙。

六 . 通風好、採光佳是絕對必要

壯漢說,當居家環境好,無論是工作或身體都會跟著好起來。

七 . 向高樓迷思Say No!

他以曾待過建設公司之良心建議,11樓以下的樓層比較安全。

八 . 房子最好附車位 否則難轉手

房子若沒車位,轉手性就差,除非位在黃金地段。另外,壯漢也提醒,不要聽信房仲說車位進去再買就好了之類的話,他說,一個車位100萬,付完頭期款後哪還有現金再買個車位?

九 . 養好房仲 好物件才會介紹給你

想買到好房子,一定要和房仲打好關係,把房仲當作朋友,而不是只是來削你錢的敵人。曾經做過房仲的壯漢說,人和人之間是互相的,在一片罵聲指責中,只要有個客戶對他好,相信房仲一定會盡其所能幫你爭取到最接近你理想中的價格。

原文網址: 首購族想買房? 先用清楚這9件事… | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16188965519.html

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