好房News記者曾威智/整理報導

央行日前公布今(2014)年4月的5大銀行新承作房貸情況,其中房貸平均利率跌到1.956%,創今年以來新低。對此央行分析指出,利率低廉是因為受到預售屋轉入分戶貸款,以及住宅補貼政策的影響所導致。但由於利率的跌升和房價息息相關,專家指出,游資氾濫是炒房的元兇,政府與其限縮房貸承作金額,不如直接啟動升息才能抑制房價。

央行日前公布今年4月的5大銀行新承作房貸情況,其中房貸平均利率跌到1.956%,創今年以來新低。(好房資料中心)

房貸利率(大刊頭)

央行日前公布5大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)4月的新承作房貸情況,總房貸金額為459.43億,不僅較上月多了15.89億元,也創下3個月以來新高;1.956%的房貸平均利率,則創下今年以來新低。央行官員分析指出,4月情況較特殊,因為不少預售屋完工後轉入分戶貸款,才會推升5大銀行新承作房貸金額,進而導致1.956%房貸利率的新低水準。

除了預售屋完工後轉入分戶貸款的原因外,央行官員也認為,5大銀行在今年4月新承作80億元的青年安心成家貸款,較3月多了4億元,是壓低房貸平均利率的另一主因。由於央行升息與否不僅關係到民眾的房貸償還壓力,也影響了財團建商的「口袋深淺」。

對此,知名財金專家費特曼就曾在自由時報撰文指出,國內游資過於氾濫才是炒房的元兇,以過去頂新魏家用99%貸款買下帝寶豪宅為例,凸顯銀行業基於風險管控原則,寧可放款給炒房大咖,對一般百姓申請房貸則斤斤計較,而政府與其限縮房貸承作金額來壓抑房價,不如直接啟動升息,才能讓房價一槍斃命。

原文網址: 和打房背道而馳? 5銀行房貸利率創新低 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11962865952.html

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