好房News記者胡珮蓉/綜合報導
低總價的小套房往往是投資客或首購族跨出的第一步,但基於風險的控管,近日銀行對小套房的承貸作業總是能躲就躲。房產專家張欣民建議,物件的好壞攸關著貸款的成功機率,如果想買套房又需要向銀行貸款的民眾,可以依照「4要4不要」來篩選,提高成功申貸的勝算。
想買套房又需要貸款的民眾,可以用「4要4不要」來提高成功申貸的勝算。(好房資料中心)
小套房因為單價比較高,市場接手的意願也低,銀行承貸時大多限制重重。如果坪數在15坪以下的套房,貸款利率大部分都從2.3%起跳,甚至達到3%。貸款成數大部分也都落在五成左右,而且幾乎都沒有寬限期。
房產專家張欣於《日光大道》節目中分析,比較容易取得貸款的套房通常鄰近「辦公區域」、「捷運站點」、「百貨商圈」、以及「學校」這「4要」的條件。因為交通和生活的便利,以及學生、就業人員的居住需求,都讓租買市場有一定程度的保障。
而所謂的「4不要」則是不要「休閒套房」、不要「夾層套房」、附近不要有「特種行業」經營、不要買在「郊區」。這些區域不僅居住的需求量不穩、生活品質不佳之外,買來投資恐怕也不得解脫。
原文網址: 誰說套房「房貸難搞」 就看「4要4不要」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/48049166115.html
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