青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

低總價的小套房往往是投資客或首購族跨出的第一步，但基於風險的控管，近日銀行對小套房的承貸作業總是能躲就躲。房產專家張欣民建議，物件的好壞攸關著貸款的成功機率，如果想買套房又需要向銀行貸款的民眾，可以依照「4要4不要」來篩選，提高成功申貸的勝算。

想買套房又需要貸款的民眾，可以用「4要4不要」來提高成功申貸的勝算。（好房資料中心）

小套房因為單價比較高，市場接手的意願也低，銀行承貸時大多限制重重。如果坪數在15坪以下的套房，貸款利率大部分都從2.3%起跳，甚至達到3%。貸款成數大部分也都落在五成左右，而且幾乎都沒有寬限期。

房產專家張欣於《日光大道》節目中分析，比較容易取得貸款的套房通常鄰近「辦公區域」、「捷運站點」、「百貨商圈」、以及「學校」這「4要」的條件。因為交通和生活的便利，以及學生、就業人員的居住需求，都讓租買市場有一定程度的保障。

而所謂的「4不要」則是不要「休閒套房」、不要「夾層套房」、附近不要有「特種行業」經營、不要買在「郊區」。這些區域不僅居住的需求量不穩、生活品質不佳之外，買來投資恐怕也不得解脫。

原文網址: 誰說套房「房貸難搞」　就看「4要4不要」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/48049166115.html