青春-房仲物語

記者林韋伶／台北報導

打房效應有限 台灣即將邁入選舉季，市場上也開始出現打房的聲浪，影響相關股價表現，然而巴克萊證券指出，太過激烈的打房手段恐影響台灣銀行系統與國內消費，扼殺經濟復甦的力道，認為政府將不會祭出太過激烈的手段，建議投資人逢低加碼優質的個股，喊進上市股冠德（2520）與華固（2548）。

認為政府不會祭出太過激烈的手段，巴克萊證券建議投資人逢低加碼優質的個股（好房資料中心）

巴克萊證券指出，對香港與新加坡房價的疑慮較高，相較之下，由資金流動性的觀點來看，認為台北未來兩年房地產市場的防禦性較高。巴克萊分析，台灣目前的情況相當特殊，因為利率調升的步調緩慢，且受國際間資金流影響。而在土地供應的部分，巴克萊證券認為台灣政府的態度，可能讓市場出現房屋供應緊縮的情況，在上述的情況下，較看好上市股冠德與華固，給予其加碼評等。

巴克萊證券點出，台灣在資金流動動向轉變的情況下，相對暴露在較低的風險中，以過去的經驗來看，在美國聯準會調整利率時，台灣市場的反應不像香港或新加坡那麼劇烈，主要原因是因為台灣貨幣政策獨立性較高。此外，從房貸的資產負債表來看，台灣自2009年以來，房市成長並不是因為信貸寬鬆而來，且目前國際投資人錢進台灣的情況還不多，未來若出現國際資金撤退的潮流，預期對台灣房市影響有限。

由於即將步入選舉季，可以看到許多政治人物開始對房市提出較強硬的說法，但巴克萊證券預期，現階段台灣政府若實行太過激烈的打房手段，恐怕會傷及銀行系統與國內消費，在台灣與全球總體經濟復甦步伐仍不穩的情況下，不太可能這樣做。目前買家都選擇持觀望態度，因此巴克萊證券預期未來兩季的成交量能將維持在低水位。

巴克萊證券分析，由於目前房市交易量能萎縮，市場開始擔心相關開發商的獲利與現金流，因此股價也受到影響，但巴克萊證分析，房產開發商資產負債表相當健康，且還有借款成本低廉的優勢，因此認為目前股價相當便宜，是時候逢低買進。

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