好房News記者馮牧群╱新北報導

去年由皇翔建設得標的新莊老街公辦都更案,遭社會住宅推動聯盟批評有圖利建商之嫌。新北市府推估,全案總銷售金額近127億元,換算之後,約可分回66.5億元,不過,社盟指出,市府分回的上萬坪樓地板面積很可能讓售給建商,不符合公眾利益。

新莊老街公辦都更後,文化設施將與新住宅大樓並存,圖為完工模擬圖。(擷取自新北市都更處網站)

新莊老街公辦都更後,文化設施將與新住宅大樓並存,圖為完工模擬圖。(擷取自新北市都更處網站)

社盟表示,全案公有地面積達1702坪,占更新單元比例74.76%,根據目前更新事業計畫與權利變換計畫顯示,將來開發總樓地板面積為2萬1903坪,其中市府可分回1萬6953坪。在分回坪數中,除了新莊派出所、武德殿、文化服務設施占1655坪外,其餘1萬5298坪可按照《新北市都市更新事業範圍內國有土地處理原則》讓售給實施者,換句話說,約有十分之九的公有面積,可能賣給建商。

根據該案的事業計畫評估,更新後房價每坪可達60萬元左右,若市府將所分回的樓地板面積中,以此價格轉售九成給建商,那將是超過90億元的龐大利潤,更別提老街周邊房價會因而上漲,社盟認為,這無異是拿公有地參與房地產炒作,完全違背公共利益。

社盟要求,市府在開發後分回的樓地板絕對不可以讓售私人,基於公共利益與居住正義,應規劃為公有青年出租住宅使用,且新北市應向台北市看齊,堅守公有地不出售,及公有地參與都更分回坪數優先做社會住宅的作法。

新莊老街的都更基地占地約2278坪,該地區長久以來因巷弄狹窄,導致防災機能欠佳,而且建物老舊不符耐震標準,居民安全及環境品質有待提升,巿府因此期望透過都更來解決問題,並活化市有資產。

原文網址: 新莊公辦都更遭批! 住盟:有圖利建商之嫌 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/28785666100.html

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