青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱新北報導

去年由皇翔建設得標的新莊老街公辦都更案，遭社會住宅推動聯盟批評有圖利建商之嫌。新北市府推估，全案總銷售金額近127億元，換算之後，約可分回66.5億元，不過，社盟指出，市府分回的上萬坪樓地板面積很可能讓售給建商，不符合公眾利益。

新莊老街公辦都更後，文化設施將與新住宅大樓並存，圖為完工模擬圖。（擷取自新北市都更處網站）

社盟表示，全案公有地面積達1702坪，占更新單元比例74.76%，根據目前更新事業計畫與權利變換計畫顯示，將來開發總樓地板面積為2萬1903坪，其中市府可分回1萬6953坪。在分回坪數中，除了新莊派出所、武德殿、文化服務設施占1655坪外，其餘1萬5298坪可按照《新北市都市更新事業範圍內國有土地處理原則》讓售給實施者，換句話說，約有十分之九的公有面積，可能賣給建商。

根據該案的事業計畫評估，更新後房價每坪可達60萬元左右，若市府將所分回的樓地板面積中，以此價格轉售九成給建商，那將是超過90億元的龐大利潤，更別提老街周邊房價會因而上漲，社盟認為，這無異是拿公有地參與房地產炒作，完全違背公共利益。

社盟要求，市府在開發後分回的樓地板絕對不可以讓售私人，基於公共利益與居住正義，應規劃為公有青年出租住宅使用，且新北市應向台北市看齊，堅守公有地不出售，及公有地參與都更分回坪數優先做社會住宅的作法。

新莊老街的都更基地占地約2278坪，該地區長久以來因巷弄狹窄，導致防災機能欠佳，而且建物老舊不符耐震標準，居民安全及環境品質有待提升，巿府因此期望透過都更來解決問題，並活化市有資產。

原文網址: 新莊公辦都更遭批！　住盟：有圖利建商之嫌 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/28785666100.html