好房News編輯中心/綜合報導

適逢選舉年,政府打房風聲鶴唳,連帶使得大台北地區成交量今年以來明顯萎縮,買方也持觀望態度。但有資深投資客表示,只要依照三個投資依歸,仍然可以進場投資

投資客心態在改變 3個點線面支撐房價(for FB`)

2011年總統大選前夕,祭出奢侈稅的利空衝擊、2008年金融海嘯房市震盪,當時房市呈現「短空長多」,成為趁亂入市的好時機,有專家就呼籲,「房價跌不跌,真的不是政府說了算!」

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,政府今年以來是針對投資客、置產族祭出抑制政策,因此這兩類族群存在較高的獲利了結動機。他分析,目前正是房市整體氛圍低迷時期,這時打算出售房屋的屋主,勢必有其經濟理由與非經濟理由,例如急缺錢、家族分產等因素,面對投資客退場,等於自住客的競價對手銳減,正是議價好時機。

儘管投資客有退場的趨勢,但資深投資客帥過頭就在個人粉絲團上表示,「房價有人看漲有人看跌,政府說要打房,但我所認識的投資客卻還在收房子!」但他也坦言,投資客的依歸不外乎就是政令、土地、重大建設

帥過頭解釋,政令就像是奢侈稅、重劃區、限貸等等,影響最重大,但在台灣買房子,就宏觀來看就是跟政府租房子,因為你要為你的房子繳稅;土地,就是拿來蓋房子用的,撇開天龍國台北市,只要有土地就能畫出重劃區,有重劃區就有新房子可以拉抬價格;重大建設,交通就是能產出大量工作機會的建設,像是科學園區,而在交通上,高速公路會比鐵路重要,「為了貨暢其流,你並不會用鐵路運200斤的高麗菜!」

面對投資客心態在改變,帥過頭說,現在買房不是炒,而是要講投資

好房調研中心執行長倪子仁也說,面對現在市場游資過多,但現在短線炒房難度很高,在投資管道有限、資金有限的情況下,還是建議民眾可以選擇長期持有房地產

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