好房News記者蔡佩蓉／台北報導
6月3日為今年房屋稅繳款截止期限，下半年則預計開徵地價稅，近幾年隨著政府針對不動產的稅制調整，自用住宅的認定會影響課徵稅率，其中房屋稅新制預計在明年正式上路，不管是自用住宅認定以及稅率皆有所調整，由於自用、非自用住宅稅率差異懸殊，民眾也得特別注意細節是否符合節稅標準。
自用住宅標準房屋稅、地價稅及奢侈稅定義皆有差異。（好房News記者陳韋帆攝影）
以奢侈稅來說，若持有未滿2年房產將課徵交易總價10至15％的稅金，其自用住宅定義為，「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。」地價稅的自用住宅認定則是依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。」換句話說，父母及未成年子女戶籍遷入都符合自用標準。
房屋稅的部分，由於立法院已經三讀通過《房屋稅條例》，自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。」因此，明年房屋稅申報若屬非自用住宅則得課徵1.5至3.6％的稅率，這也代表以往房屋稅以「使用現況」的寬鬆認定也不復返。
至於年底將開徵的地價稅，高雄市西區稅捐稽徵處也特別提醒，有民眾誤以為兄弟姐妹戶籍遷入也可按照自用住宅申報地價稅，但實際上兄弟姐妹「非屬直系親屬」，因此無法申報0.2％自用住宅地價稅稅率。
原文網址: 何謂自用住宅？3稅標準各不同 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19798766308.html
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