青春-房仲物語

房市偏淡，與去年同期比較，內湖區、林口區首4月房屋移轉棟數各衰退32%、與48%。（圖為內湖區） 記者徐兆玄／攝影

上半年房市清淡，「329黃金檔期」並未迸出火花，展望下半年，天時地利不動產總經理張欣民指出，國內熱錢亂竄，中央銀行升息的時點可能落在明年第2季或者更晚，因此房價將持續「量縮價穩」。

張欣民說，政府打房雖然喊得震天價響，不過打擊對象鎖定投資客，殺傷力不如預期，房價並沒有跌落的趨勢。

張欣民說，上半年房市自住客層異軍突起，且首購族已成為房市撐盤要角，受到打房影響，投資客紛紛從雙北移進中南部市場，房市呈現北冷、中南熱景況。

台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，財政部、金管會去年底確立「瘦房市、肥股市」政策方向，打房雖「雷聲大雨點小」，仍干擾市場信心，投資客逐漸將資金轉移到其他投資工具上。

劉佩真也說，明年七月將實施容積率管制，今、明兩年建商搶照情形嚴重，房屋供給量相對較大，不過目前看屋意願偏弱、投資客觀望不前，房價面臨考驗。

劉佩真認為，政局動盪將影響國人信心，年底七合一選舉「居住正義」將成熱門議題，不只對於弱勢族群有優惠補助，可能再祭出其他壓抑房價的配套政策。

她表示，下半年房價的上漲空間縮小，且在明年升息壓力下，房市十年多頭可能告一段落。

劉佩真建議，有意進場的民眾應多比較、多看看，且有不錯的議價空間才進場。

她說，許多公股銀行已在5月啟動第二波房貸緊縮政策，房貸利率、核貸成數已經逐漸縮減，明年若升息，購屋負擔將增加。