好房News記者蔡佩蓉/台北報導

因八德合宜住宅弊案持續延燒,也讓中央思考合宜住宅是否退場,事實上從2010年初釋出興建合宜住宅計畫,至今不過短短4年,目前內政部營建署主導的包括已經銷售完畢的「浮州合宜住宅」及「林口A7合宜住宅」,其中林口A7更是引發尚未徵收完畢就執行預標售的爭議,面對4年就夭折的合宜宅政策,未來轉向社會住宅恐怕也不是容易的路。

中央主導的合宜住宅恐怕夭折。圖為林口A7合宜住宅模型(好房News記者陳韋帆攝影)

機場捷運A7站合宜住宅,模型屋,看屋潮。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

根據內政部調查全台社會住宅需求為19萬戶,目前尤以大台北地區需求最大,中央土地在北市執行的社會住宅包括松山寶清段、萬華青年段,預計在2017年完工,釋出777戶,而北市公營住宅未來將釋出「興隆公營住宅1、2區」約800戶,1區明年落成,近期則有南港「東明公營住宅」將招標。

新北市的部分,包括中和景平路附近「中和青年出租住宅BOT」及三重區3處基地。只是,政大地政系教授徐世榮認為,全台空屋率高達20%,新北包括淡海新市鎮、新莊副都心都有不少空屋,因此合宜住宅「以量制價」的經濟思維根本是錯誤的。

他指出,林口A7合宜住宅已經被蒙上「都市計畫炒作的負面形象」,政府未來得透過空屋活化解決高房價問題,而不能利用社會住宅執行圈地炒作。都市計畫相關學者則建議,社會住宅勢必得興建於市中心,且採取混居模式,假若在郊區圈地興建恐怕未來會成為「蚊子社會住宅」,甚至變成治安死角。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名日前旅遊考察新加坡,發現新加坡位於華人區的組屋也較為窳陋,管理狀況稍嫌鬆散,因此他認為,對於剛起步的台灣社會住宅來說,不管遴選地點或未來物管等,都應該更嚴格審視。

原文網址: 合宜宅「夭折」 徐世榮:盼社會住宅別淪徵收手段 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17875967368.html

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