好房調研中心記者曾晨安/台北報導

前營建署長葉世文受賄一案,引起社會關注,合宜住宅政策因此大轉彎,將改以只租不售的社會住宅為主。而除了合宜住宅與社會住宅外,是否還有其他更恰當的住宅政策呢?

內政部長李鴻源參加青年住宅動工大典發言致詞。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

內政部長李鴻源參加青年住宅動工大典發言致詞。(好防News記者 陳韋帆/攝影)

以落實居住正義為理想,政府推動一連串相關住宅政策。其中一項「合宜住宅」,採取比市價低七成的價位出售,並限定承購資格。雖然是以實踐中低收入戶的購屋夢為政策方向,然而合宜住宅卻遭到多方質疑。質疑點包含承購資格的規範過於寬鬆、價格訂定與規畫坪數都讓真正中低收入戶難以入手,也導致中簽後流標率高。而最後真正入手合宜住宅者,恐怕並非有實際自住需求的中低收入者。諸多疑慮從合宜宅政策推動時即不斷浮上檯面。

立法委員李鴻鈞說:「合宜宅只是治標不治本的方案。」更質疑本次的行賄案,是否表示建商對合宜宅的興建,還有很大的利潤與空間?不禁令人質疑,若是有這樣的利潤,合宜宅的價格是否還可以在降低?若價格再降低才更符合中低收入者的需要。

其實前內政部長曾提出「防災型都更」的概念,希望以推動都市更新取代合宜住宅、社會住宅的政策,並以此兼顧都市的安全與居住正義。

所謂防災型都更,乃是都市更新的一種,考量都市老舊房舍耐火避震功能的不足,以及過往都市的規劃建設不足應付現行都市發展所需的防災避難空間,以防災安全為考量,針對老舊建築進行都市更新的改建再造,既照顧安全,政府對分配回的房屋又可利用為社福照顧,創造多贏。

李鴻鈞指出,防災型都更與合宜宅不同,完全由政府主導,建商只賺取設計與營造費,杜絕從中產生的暴利。防災型都更採行的方式是以國有地先建房屋提供搬遷,居民以地換屋,再將原本有安全疑慮的建築進行更新改造,適合雙北都會區的發展,期望政府能加速推動。

其實從政府推出合宜宅政策開始,各方學者專家即提出諸多建言,然政府仍選擇以此作為居住正義落實的良方。希望此次的收賄弊案能迫使政府好好正視問題,傾聽意見,更期望上位者能仔細思考何謂「真正的居住正義」?唯有更了解百姓的需求,以更宏觀的角度考量國土規劃,才能在推動政策時更清楚方向,更明白定位政府、建商各自該扮演的腳色。

原文網址: 合宜宅問題現? 防災都更取而代之? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/survey/article/13709267650

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